Vivre à Pfühlpark – avec de l'espace pour toute la famille ! Cette charmante villa de ville, datant de 1937, a été rénovée avec soin et une attention méticuleuse aux détails, alliant le charme intemporel d'antan au confort moderne. Située sur un terrain généreux de 512 m², la maison offre environ 183 m² de surface habitable – idéale pour les familles en quête d'espace pour vivre, travailler et se détendre. Son agencement flexible, son atmosphère chaleureuse et ses nombreux détails soigneusement préservés font de cette maison un lieu vraiment exceptionnel. Dès le hall d'entrée spacieux, on est accueilli chaleureusement. De là, on accède à un long séjour/salle à manger lumineux, qui réunit harmonieusement les deux fonctions dans un espace ouvert. De grandes fenêtres laissent entrer une abondante lumière naturelle et créent un lien avec l'extérieur. Deux accès depuis le séjour mènent à la terrasse de style véranda, d'où un escalier descend vers le magnifique jardin ensoleillé exposé sud-ouest. Une baie vitrée dans la salle à manger donne également accès à cette même terrasse – permettant ainsi de prolonger harmonieusement les espaces de vie et de repas vers l'extérieur. Depuis le couloir, ainsi que directement depuis le séjour/salle à manger, on accède à la cuisine équipée indépendante. De là, un petit balcon s'ouvre, idéal pour cultiver des herbes aromatiques ou profiter de l'air frais le matin. Un WC classique complète l'agencement du rez-de-chaussée. À l'étage, on trouve une salle de bains lumineuse avec douche et baignoire, un bureau avec accès à un balcon – parfait pour savourer son café du matin en toute tranquillité – ainsi qu'une chambre d'enfant et une suite parentale. Le spacieux couloir offre non seulement un espace supplémentaire pour des commodes ou des armoires, mais donne également sur un autre balcon offrant une jolie vue sur la verdure environnante. Les combles aménagés s'intègrent parfaitement dans une maison multigénérationnelle ou bifamiliale : ils comprennent une cuisine, une salle de bains avec douche, un WC séparé et une grande pièce pouvant servir de chambre, de salon ou d'atelier. Le sous-sol offre deux pièces de rangement pratiques, une buanderie et une cave voûtée historique – idéale pour le stockage ou pour les amateurs de vin. Parmi les autres atouts, citons un garage double et un système de chauffage central au gaz avec poêle en faïence, assurant un chauffage efficace et fiable. La propriété a été entretenue avec soin et modernisée en plusieurs étapes. On notera en particulier la rénovation majeure de 1982, qui a permis de rénover la quasi-totalité des espaces essentiels : isolation de la façade, installations électriques et de plomberie complètes, remplacement des portes et fenêtres, nouveaux revêtements de sol, escalier et garage. Les années suivantes, d’autres travaux d’amélioration ont été réalisés, tels que la réfection de la toiture (1992), l’installation d’un chauffage au gaz et une nouvelle peinture de la façade (2004), ainsi que la rénovation du garage, du portail d’entrée, des garde-corps et de la clôture (2008/2009). Cette maison allie le charme d’antan au confort moderne, à de généreux espaces et à une grande flexibilité d’aménagement – idéale pour les familles, les foyers multigénérationnels ou toute personne appréciant un cadre de vie spacieux et chargé d’histoire.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 199.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist F.