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75050 GEMMINGEN / STEBBACH – GEMMINGEN

Architettura senza tempo in un ambiente naturale: una casa indipendente davvero speciale.

ca. 292 m² Superficie netta
ca. 818 m² Superficie del terreno
7 Vani
1.195.000 EUR Prezzo d'acquisto

Panoramica

Punti salienti

Terrazza

Bagni di servizio

Giardino / uso comune

Balcone

Dettagli

Codice oggetto

25188058

Tipo di casa

Casa unifamiliare

Metodo di costruzione

massiccio

Posto auto

1 x superficie libera, 2 x Garage

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

Anno di costruzione

2014

Camere da letto

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

A+

Classe di efficienza energetica

A+

Consumo finale di energia

24,90 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica

Certificazione energetica valido fino a

22.06.2035

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

2014

Riscaldamento

Elettricità

Fonte di alimentazione

Pompa di calore idraulica/pneumatica

Tipologia di riscaldamento

a pavimento

Descrizione

Entrate e sentitevi a casa: questa moderna casa progettata da un architetto è alla ricerca di nuovi proprietari. Costruita nel 2014 con solidi metodi di costruzione, questa elegante casa indipendente sorge su un generoso terreno di 818 m² e colpisce per le sue linee pulite, le finiture di alta qualità e la planimetria ben studiata. Con circa 292 m² di superficie abitabile, la casa offre ampio spazio per le famiglie che apprezzano la vita moderna, il comfort e un'atmosfera elegante. Entrando, si viene accolti da un elegante e spazioso ingresso con un classico bagno per gli ospiti. Una piccola dispensa e un ripostiglio adiacente offrono spazio per provviste alimentari, prodotti per la pulizia e molto altro. Una bella e luminosa stanza si trova proprio di fronte ed è attualmente utilizzata come ufficio. La luminosa zona giorno e pranzo costituisce il cuore della casa. Si apre su una cucina componibile di alta qualità e molto moderna che colpisce non solo per il suo design ma anche per le sue caratteristiche, ideale per cucinare e gustare i pasti insieme. Due terrazze adiacenti offrono un passaggio fluido verso l'esterno e invitano a rilassarsi e distendersi. Il giardino è esposto a sud/est e a sud/ovest, perfetto per prendere il sole, fare barbecue, giocare e rilassarsi. Il piano superiore, con tre camere da letto e due bagni con luce naturale, offre un rifugio ideale per tutta la famiglia: la camera da letto principale vanta una zona guardaroba e un bellissimo bagno privato. La mansarda ospita un'ampia sala hobby che può essere utilizzata anche come palestra o suite per gli ospiti. L'accogliente loggia esposta a sud/est è perfetta per rilassarsi e distendersi. Un ampio ripostiglio con WC adiacente completa la planimetria ben progettata. Tutti gli ambienti della casa sono dotati di un confortevole riscaldamento a pavimento, inclusa la funzione di raffrescamento tramite pompa di calore, che garantisce un clima interno piacevole tutto l'anno. Un sistema di ventilazione centralizzato con recupero di calore e produzione di acqua calda combina efficienza e comfort. La proprietà comprende anche un ripostiglio separato e un pratico garage doppio. Questa casa indipendente combina un'architettura senza tempo con ampi spazi, finiture di alta qualità, un'ottima efficienza energetica e un'atmosfera abitativa piacevole: una proprietà ideale per famiglie o coppie con elevate esigenze di spazio, funzionalità e design.

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Posizione

Descrizione

Stebbach ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Gemmingen mit ca.1.558 Einwohnern, gelegen im Landkreis Heilbronn. Die Region gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt im südwestlichen Teil des sogenannten Kraichgaus, einer der landschaftlich reizvollsten Gegenden Süddeutschlands. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen -oft als „Badische Toskana“ bezeichnet.

Die Region rund um Stebbach überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, geprägt von ländlicher Ruhe und der Nähe zu Städten wie Heilbronn und Karlsruhe. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung – darunter Wander- und Radwege, Naturparks sowie Weinberge und Seen. Als Teil einer traditionsreichen Weinregion ist Stebbach von kulinarischer Vielfalt und regionalen Festen geprägt. Orte wie Heilbronn oder Eppingen sind für ihre Weinkultur bekannt und laden regelmäßig zu Veranstaltungen ein. Das gesellschaftliche Leben vor Ort ist lebendig und gemeinschaftlich: Dorfvereine, kulturelle Feste und Bürgerinitiativen stärken das Miteinander und machen Stebbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Ruhesuchende und Heimatverbundene. In der näheren Umgebung von Stebbach befinden sich zahlreiche Bildungsangebote, darunter Grund-, Gemeinschafts- und Realschulen sowie Gymnasien in Eppingen, Schwaigern und Heilbronn. Große Unternehmen wie Audi, die Schwarz Gruppe (Lidl/Kaufland), Bosch und SAP in Walldorf bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Ergänzt wird dies durch viele mittelständische Betriebe und Handwerksunternehmen. Die Nähe zu Heilbronn als wachsender Hochschul- und Wirtschaftsstandort schafft zusätzliche Chancen in Bereichen wie Technik, Innovation, Verwaltung und Dienstleistungen.

Stebbach ist verkehrstechnisch gut angebunden. In unmittelbarer Nähe verläuft die Bundesstraße B293, die eine schnelle Verbindung nach Heilbronn in etwa 20 Minuten sowie in Richtung Karlsruhe in rund 45 Minuten ermöglicht. Auch die Autobahn A6 ist gut erreichbar; die nächstgelegenen Anschlussstellen befinden sich bei Bad Rappenau und Sinsheim-Steinsfurt. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station in Gemmingen gewährleistet. Von dort aus verkehrt die Linie S4 regelmäßig in Richtung Karlsruhe, Heilbronn und Öhringen. Zusätzlich verbinden mehrere Buslinien Stebbach mit umliegenden Gemeinden und Städten, was die regionale Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug sicherstellt.

Für überregionale /internationale Reisen bieten sich die Flughäfen Stuttgart und Frankfurt a. M. an. Beide sind mit dem Auto in gut einer bzw. eineinhalb Stunden erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an nationale /internationale Flugverbindungen.

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Caratteristiche

Hochwertiges Architektenhaus mit toller Raumaufteilung auf drei Ebenen
Schöne, ländliche Lage mit guter, nahe gelegener Infrastruktur
Offener Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten
Hochwertige Küche
2x Sanitär
2x WC
Waschküche
Ankleidezimmer
Luft-Wasser-Wärme Pumpe
zentrale Be- und Entlüftungsanlage
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
Garten in sonniger Süd-/Ost und Süd-/West Ausrichtung
1. Terrasse und Garten (Süd-West-Ausrichtung)
2. + 3. Terrasse (Süd-Ost-Ausrichtung)
1x Loggia Süd-/Ostausrichtung
Geräteraum
Doppelgarage

Altre informazioni

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 24.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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