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75050 GEMMINGEN / STEBBACH – GEMMINGEN

Timeless architecture in a natural setting – a detached house of a very special kind.

ca. 292 m² Living Space
ca. 818 m² Land area
7 Rooms
1.195.000 EUR Purchase Price

Overview

Highlights

Terrace

Guest WC

Garden / shared use

Balcony

Details

Property ID

25188058

Construction method

Solid

Parking space

1 x Outdoor parking space, 2 x Garage

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

Year of construction

2014

Bedrooms

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

A+

Energy efficiency class

A+

Final energy consumption

24,90 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

22.06.2035

Year of construction according to energy certificate

2014

Energy Source

Electricity

Power Source

Air-to-water heat pump

Type of heating

Underfloor heating

Description

Move in and feel at home – this modern architect-designed house is looking for new owners. Built in 2014 using solid construction methods, this elegant detached house sits on a generous 818 m² plot and impresses with its clean lines, high-quality finishes, and well-thought-out floor plan. With approximately 292 m² of living space, the house offers plenty of room for families who value modern living, comfort, and a stylish ambiance. Upon entering, you are greeted by a stylish and spacious entrance hall with a classic guest WC. A small pantry and an adjoining utility room provide storage space for food supplies, cleaning materials, and much more. A beautiful, bright room is located directly opposite and is currently used as a home office. The light-filled living and dining area forms the heart of the house. It opens onto a high-quality, very modern fitted kitchen that impresses not only with its design but also with its features – ideal for cooking and enjoying meals together. Two adjoining terraces provide a seamless transition to the outdoors and invite you to relax and unwind. The garden faces south/east and south/west, making it perfect for sunbathing, barbecuing, playing, and relaxing. The upper floor, with three bedrooms and two bathrooms with natural light, offers an ideal retreat for all family members: The master bedroom boasts a dressing area and a beautiful en-suite bathroom. The attic features a spacious hobby room that can also be used as a gym or guest suite. The cozy south/east-facing loggia is perfect for unwinding and relaxing. A large utility room with an adjacent WC completes the well-designed layout. All rooms throughout the house are equipped with comfortable underfloor heating, including a cooling function via the heat pump, ensuring a pleasant indoor climate year-round. A central ventilation system with heat recovery and hot water preparation combines efficiency and comfort. The property also includes a separate storage room and a practical double garage. This detached house combines timeless architecture with generous space, high-quality fittings, very good energy efficiency and a pleasant living atmosphere – an ideal property for families or couples with high demands on space, functionality and design.

Description

Stebbach ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Gemmingen mit ca.1.558 Einwohnern, gelegen im Landkreis Heilbronn. Die Region gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt im südwestlichen Teil des sogenannten Kraichgaus, einer der landschaftlich reizvollsten Gegenden Süddeutschlands. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen -oft als „Badische Toskana“ bezeichnet.

Die Region rund um Stebbach überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, geprägt von ländlicher Ruhe und der Nähe zu Städten wie Heilbronn und Karlsruhe. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung – darunter Wander- und Radwege, Naturparks sowie Weinberge und Seen. Als Teil einer traditionsreichen Weinregion ist Stebbach von kulinarischer Vielfalt und regionalen Festen geprägt. Orte wie Heilbronn oder Eppingen sind für ihre Weinkultur bekannt und laden regelmäßig zu Veranstaltungen ein. Das gesellschaftliche Leben vor Ort ist lebendig und gemeinschaftlich: Dorfvereine, kulturelle Feste und Bürgerinitiativen stärken das Miteinander und machen Stebbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Ruhesuchende und Heimatverbundene. In der näheren Umgebung von Stebbach befinden sich zahlreiche Bildungsangebote, darunter Grund-, Gemeinschafts- und Realschulen sowie Gymnasien in Eppingen, Schwaigern und Heilbronn. Große Unternehmen wie Audi, die Schwarz Gruppe (Lidl/Kaufland), Bosch und SAP in Walldorf bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Ergänzt wird dies durch viele mittelständische Betriebe und Handwerksunternehmen. Die Nähe zu Heilbronn als wachsender Hochschul- und Wirtschaftsstandort schafft zusätzliche Chancen in Bereichen wie Technik, Innovation, Verwaltung und Dienstleistungen.

Stebbach ist verkehrstechnisch gut angebunden. In unmittelbarer Nähe verläuft die Bundesstraße B293, die eine schnelle Verbindung nach Heilbronn in etwa 20 Minuten sowie in Richtung Karlsruhe in rund 45 Minuten ermöglicht. Auch die Autobahn A6 ist gut erreichbar; die nächstgelegenen Anschlussstellen befinden sich bei Bad Rappenau und Sinsheim-Steinsfurt. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station in Gemmingen gewährleistet. Von dort aus verkehrt die Linie S4 regelmäßig in Richtung Karlsruhe, Heilbronn und Öhringen. Zusätzlich verbinden mehrere Buslinien Stebbach mit umliegenden Gemeinden und Städten, was die regionale Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug sicherstellt.

Für überregionale /internationale Reisen bieten sich die Flughäfen Stuttgart und Frankfurt a. M. an. Beide sind mit dem Auto in gut einer bzw. eineinhalb Stunden erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an nationale /internationale Flugverbindungen.

Hochwertiges Architektenhaus mit toller Raumaufteilung auf drei Ebenen
Schöne, ländliche Lage mit guter, nahe gelegener Infrastruktur
Offener Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten
Hochwertige Küche
2x Sanitär
2x WC
Waschküche
Ankleidezimmer
Luft-Wasser-Wärme Pumpe
zentrale Be- und Entlüftungsanlage
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
Garten in sonniger Süd-/Ost und Süd-/West Ausrichtung
1. Terrasse und Garten (Süd-West-Ausrichtung)
2. + 3. Terrasse (Süd-Ost-Ausrichtung)
1x Loggia Süd-/Ostausrichtung
Geräteraum
Doppelgarage

Miscellaneous

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 24.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A+.