Lichtdurchflutetes Reihenmittelhaus mit Gartenidylle und stilvollem Wohnambiente
69207 SANDHAUSEN
Lichtdurchflutetes Reihenmittelhaus mit Gartenidylle und stilvollem Wohnambiente
598.000 EUR
Superficie netta ca. 129,55 m²
Superficie del terreno ca. 130 m²
Vani 5.5
Prezzo d'acquisto 598.000 EUR

Fornitore

  • Barbara Busch und Isabella Busch
  • Shop Mannheim
  • Seckenheimer Straße 30a
  • 68165 Mannheim
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Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Bagni di servizio
Giardino / uso comune
Cucina componibile
Balcone

Dettagli

Codice oggetto

26018024

Tipo di casa

Villa a schiera centrale

Metodo di costruzione

massiccio

Posto auto

2 x superficie libera

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

1

Anno di costruzione

1992

Camere da letto

3

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

C

Classe di efficienza energetica

C

Consumo finale di energia

90,10 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica

Certificazione energetica valido fino a

03.05.2033

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1992

Riscaldamento

Olio

Fonte di alimentazione

Combustibile liquido

Descrizione dell’immobile

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1992 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer ansprechenden Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf ca. 129,55 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 130 m² bietet die Immobilie viel Platz für Paare und Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ein gepflegtes Zuhause legen.

Bereits der erste Eindruck ist einladend: Die moderne weiße Fassade, zwei große Palmen in Terrakottatöpfen sowie gepflegte Beete verleihen der Immobilie ein freundliches und ansprechendes Erscheinungsbild.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, wohnliche Atmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wird durch einen gepflegten Parkettboden im Fischgrätmuster stilvoll ergänzt.

Ein besonderes Highlight ist das Gartenzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Es schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bietet zusätzlichen Raum mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die separate Küche präsentiert sich modern und funktional. Weiße Einbaumöbel im Landhausstil, schwarze Arbeitsflächen und Edelstahlgeräte fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen. Ein großes Fenster mit Blick in den Vorgarten sorgt zudem für angenehme Lichtverhältnisse.

Die Schlafzimmer bieten komfortable Rückzugsmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem großzügigen Raumgefühl und viel Tageslicht. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Das großzügige Badezimmer im 1. Obergeschoss ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.

Auch der Außenbereich überzeugt durch sein gepflegtes Erscheinungsbild. Der Garten mit Rasenfläche und grünen Hecken bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die gepflasterte Terrasse mit Markise lädt dazu ein, sonnige Tage und gemütliche Stunden im Freien zu genießen.

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Posizione: Sandhausen

Descrizione della posizione

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Sandhausen, einer gefragten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis südlich von Heidelberg. Der Ort verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie eine gute ärztliche Versorgung mit Haus-, Zahn- und Augenärzten sowie weiteren Fachrichtungen befinden sich direkt im Ort und sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Dank der guten Verkehrsanbindung bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Heidelberg, Walldorf und Wiesloch. Buslinien verbinden Sandhausen unter anderem direkt mit Heidelberg und dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf; zudem ist der öffentliche Nahverkehr auf die S-Bahn-Verbindungen der Region abgestimmt. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler, die die Nähe zu den umliegenden Wirtschafts- und Hochschulstandorten schätzen.

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Altre informazioni

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