Lichtdurchflutetes Reihenmittelhaus mit Gartenidylle und stilvollem Wohnambiente
69207 SANDHAUSEN
Lichtdurchflutetes Reihenmittelhaus mit Gartenidylle und stilvollem Wohnambiente
598.000 EUR
Wohnfläche ca. 129,55 m²
Grundstück ca. 130 m²
Zimmer 5.5
Kaufpreis 598.000 EUR

Anbieter

  • Barbara Busch und Isabella Busch
  • Shop Mannheim
  • Seckenheimer Straße 30a
  • 68165 Mannheim
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

26018024

Haustyp

Reihenmittel

Bauweise

Massiv

Stellplatz

2 x Freiplatz

Badezimmer

1

Baujahr

1992

Schlafzimmer

3

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

C

Energieeffizienzklasse

C

Endenergieverbrauch

90,10 kWh/m²a

Energieinformationen

VERBRAUCH

Energieausweis gültig bis

03.05.2033

Baujahr laut Energieausweis

1992

Wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerung

Öl

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1992 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer ansprechenden Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf ca. 129,55 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 130 m² bietet die Immobilie viel Platz für Paare und Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ein gepflegtes Zuhause legen.

Bereits der erste Eindruck ist einladend: Die moderne weiße Fassade, zwei große Palmen in Terrakottatöpfen sowie gepflegte Beete verleihen der Immobilie ein freundliches und ansprechendes Erscheinungsbild.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, wohnliche Atmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wird durch einen gepflegten Parkettboden im Fischgrätmuster stilvoll ergänzt.

Ein besonderes Highlight ist das Gartenzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Es schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bietet zusätzlichen Raum mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die separate Küche präsentiert sich modern und funktional. Weiße Einbaumöbel im Landhausstil, schwarze Arbeitsflächen und Edelstahlgeräte fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen. Ein großes Fenster mit Blick in den Vorgarten sorgt zudem für angenehme Lichtverhältnisse.

Die Schlafzimmer bieten komfortable Rückzugsmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem großzügigen Raumgefühl und viel Tageslicht. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Das großzügige Badezimmer im 1. Obergeschoss ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.

Auch der Außenbereich überzeugt durch sein gepflegtes Erscheinungsbild. Der Garten mit Rasenfläche und grünen Hecken bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die gepflasterte Terrasse mit Markise lädt dazu ein, sonnige Tage und gemütliche Stunden im Freien zu genießen.

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Lage: Sandhausen

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Sandhausen, einer gefragten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis südlich von Heidelberg. Der Ort verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie eine gute ärztliche Versorgung mit Haus-, Zahn- und Augenärzten sowie weiteren Fachrichtungen befinden sich direkt im Ort und sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Dank der guten Verkehrsanbindung bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Heidelberg, Walldorf und Wiesloch. Buslinien verbinden Sandhausen unter anderem direkt mit Heidelberg und dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf; zudem ist der öffentliche Nahverkehr auf die S-Bahn-Verbindungen der Region abgestimmt. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler, die die Nähe zu den umliegenden Wirtschafts- und Hochschulstandorten schätzen.

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Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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