Situato in una delle zone più ambite di Hannover, in una posizione tranquilla tra il lago Maschsee e Hildesheimer Straße, questo grazioso appartamento si trova al secondo piano di un edificio ristrutturato di sei unità. Con circa 107 metri quadrati di superficie abitabile, offre ampi spazi e vanta una disposizione ben progettata. L'appartamento dispone di tre o quattro stanze, una delle quali si apre sul soggiorno, creando un'atmosfera luminosa e invitante. Questo spazio può essere facilmente separato, se lo si desidera. Un ampio corridoio offre ampio spazio e crea un'atmosfera accogliente. La cucina ben tenuta e completamente attrezzata è arredata in modo funzionale. Il bagno è dotato di doccia e un WC separato per gli ospiti aggiunge ulteriore comfort. Tra le caratteristiche speciali figurano un balcone soleggiato con tenda da sole, aria condizionata e tende esterne che garantiscono un ambiente abitativo confortevole. Inoltre, sono disponibili una cantina privata e un pratico ripostiglio in soffitta. È incluso anche un garage. La posizione ad Hannover-Waldhausen coniuga idealmente la tranquillità con i servizi cittadini. Il lago Maschsee, con le sue numerose opportunità ricreative, è raggiungibile in pochi passi, mentre lungo Hildesheimer Straße troverete negozi, ristoranti e ottimi collegamenti con i mezzi pubblici. Questo appartamento combina spaziosità, comfort e una posizione superba, rendendolo la casa ideale per chi desidera vivere vicino alla città ma immerso nel verde.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 56.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.