30519 HANNOVER – WALDHAUSEN
Stílusos 3-4 szobás lakás Hannover-Waldhausen csendes részén
- ca. 107 m² Hasznos lakótér
- 4 Szobák
- 485.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25076055
Ház típusa
Emelet
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
1 x Garázs
Az ingatlan állapota
Korszerűsített
Fürdőszobák
1
Építés éve
1972
Hálószobák
2
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
B
Végső energiafogyasztás
56,00 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
23.07.2028
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1972
Energiaforrás
Könnyű földgáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
Hannover egyik legkeresettebb környékén, csendes környezetben, a Maschsee-tó és a Hildesheimer Straße között található ez a vonzó lakás, egy modernizált, hatlakásos épület második emeletén. Körülbelül 107 négyzetméteres lakóterületével bőséges teret kínál, és jól megtervezett elrendezéssel büszkélkedhet. A lakás három-négy szobával rendelkezik, amelyek közül az egyik a nappaliba nyílik, világos és hívogató légkört teremtve. Ez a helyiség igény szerint könnyen újra elválasztható. A tágas előszoba rengeteg helyet biztosít, és barátságos hangulatot teremt. A jól karbantartott, teljesen felszerelt konyha funkcionálisan berendezett. A fürdőszobában zuhanyzó található, a kényelmet pedig egy külön vendég-WC is fokozza. A különlegességek közé tartozik a napos erkély napellenzővel, légkondicionáló és külső redőnyök, amelyek kényelmes lakókörnyezetet biztosítanak. Ezenkívül egy privát pincehelyiség és egy praktikus tárolóhelyiség a padláson is rendelkezésre áll. Garázs is tartozik hozzá. A hannoveri Waldhausenben található elhelyezkedés ideálisan ötvözi a nyugalmat a városi szolgáltatásokkal. A Maschsee-tó változatos kikapcsolódási lehetőségeivel mindössze egy rövid sétára található, a Hildesheimer Straße mentén pedig üzletek, éttermek és kiváló tömegközlekedési kapcsolatok találhatók. Ez a lakás a tágasságot, a kényelmet és a kiváló elhelyezkedést ötvözi, így ideális otthon mindazok számára, akik a város közelében, mégis zöldövezetben szeretnének élni.
Helyszínek
Leírás
Die exklusive Wohnung finden Sie einer ruhigen Straße in direkter Nachbarschaft zum Maschsee in idyllischer Lage von Hannover-Waldhausen.
In wenigen Gehminuten laden der Maschsee und die Eilenriede zu ausgiebigen und erholsamen Sparziergängen ein.
In 250 Meter Entfernung erreichen Sie die Stadtbahnhaltestelle Döhrener-Turm. Von hier aus sind es nur wenige Stationen bis zum Aegi und zur Stadtmitte bzw. zum Hauptbahnhof Hannover.
Die Auffahrt zur B65 mit Anbindung zur A2 ist ebenfalls schnell erreicht.
Jellemzők
- ca. 107 m² Wohnfläche
- 2. OG
- 3-4 Zimmer (ein Zimmer wurde Richtung Wohnzimmer geöffnet, kann bei Bedarf wieder geschlossen werden)
- Einbauküche
- große Diele
- Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- Balkon mit Markise
- Außenjalousien
- Klimaanlage
- Garage
- Kellerraum und Abstellraum auf dem Dachboden
Egyéb információk
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 56.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
30519 HANNOVER – WALDHAUSEN
Stílusos 3-4 szobás lakás Hannover-Waldhausen csendes részén
ca. 107 m² • 4 Szobák • 485.000 EUR
Szolgáltató
- Christian Neteler
- Shop Hannover - Központ
- Schiffgraben 48
- 30175 Hannover