Großzügiges, stadtnahes Mehrfamilienhaus für vielfältige Wohnmöglichkeiten mit Gartenfeeling

Dieses 10 Parteien Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine außergewöhnliche Möglichkeit, in einem fertig gestellten Objekt aus zwei Baujahren zu investieren. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.130 m² erstreckt sich das Doppelhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 648,19 m² und insgesamt 23 Zimmern, wobei 11 davon als Schlafzimmer genutzt werden. Dank der sinnvollen Aufteilung in zwei getrennte Gebäudeteile erhalten Sie hier zehn separate Wohneinheiten, die jeweils einen eigenen Bereich innerhalb der zwei Doppelhaushälften bilden.

Der LINKE Gebäudeteil wurde im Jahr 1988 umfassend kernsaniert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 322,61 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 55 m². Die Wohnungen sind auf drei Ebenen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen, die jeweils ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die Bewohner bieten. Im Obergeschoss sorgen zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen für zusätzlichen Wohnraum, wobei eine dieser Einheiten mit einer Terrasse ausgestattet ist. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere 2-Zimmer-Wohnung. Der linke Gebäudeteil ist zweieinhalbgeschossig ausgeführt und teilweise unterkellert. Die Energieeffizienzklasse dieses Abschnitts liegt bei C mit einem Endenergiebedarf von 90 kWh/(m²·a). Die aktuelle Kaltmiete für den linken Teil beträgt 1.679 € pro Monat und wurde durch Mietverträge aus den Jahren 2005 bis 2023 erzielt, was einer jährlichen IST-Miete von 120.148 € entspricht. Die neue IST-Miete liegt bei etwa 1.909 € monatlich bzw. 22.908 € jährlich, durch Mieterhöhungsankündigungen die am 01.11.2026 in Kraft treten.

Der RECHTE Gebäudeteil aus dem Baujahr ca. 1945, ergänzt das Angebot um fünf weitere Wohneinheiten. Auch er wurde über die Jahre gepflegt und stetig instandgehalten. Gesamtwohnfläche von ca. 325,58 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 65 m². Die Wohnungen sind auf drei Ebenen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen, im Obergeschoss sorgen zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen für zusätzlichen Wohnraum. Das Dachgeschoss beherbergt eine zusätzliche 3-Zimmer-Wohnung. Der rechte Gebäudeteil ist zweieinhalbgeschossig ausgeführt und teilweise unterkellert. Die Energieeffizienzklasse liegt hier bei E und der Endenergiebedarf bei 141 kWh/(m²·a). Die aktuelle Kaltmiete für den rechter Teil beträgt 1.776 € pro Monat und wurde durch Mietverträge aus den Jahren 2018 bis 2026 erzielt, was einer jährlichen IST-Miete von 21.312 € entspricht. Durch Sanierung und Neuvermietung der letzten Erdgeschosswohnung nach Fertigstellung, wird die neue SOLL-Miete bei etwa 2.051 € monatlich bzw. 24.612 € jährlich liegen.

Beide Gebäudeteile werden per Fernwärme beheizt. Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard, was Ihnen als Eigentümer viele Gestaltungsmöglichkeiten offenlässt.

Insgesamt beträgt der erwartete jährliche SOLL-Mietertrag 47.520 €. Dies resultiert in einer Plan-Rendite von 7,73 %. Der Mietpreis-Kauf-Faktor liegt bei 12,94 (IST-Miete: 41.460 € pro Jahr).

Die übersichtliche Struktur, robuste Bauweise und klare Trennung der Wohneinheiten bieten nachhaltige Vermietungspotenziale. Dank der durchdachten Aufteilung profitieren sowohl Vermieter als auch Mieter von flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich vor Ort ein Bild von den Gegebenheiten zu machen und überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten, die dieses Mehrfamilienhaus für Sie bereithält. Gerne stehen wir für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen sowie Mieter*innen eine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren.

Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.