Questa graziosa casa bifamiliare, situata in una delle zone più ambite di Amburgo-Eidelstedt, è stata costruita nel 1980 con solidi metodi di costruzione e colpisce per il suo aspetto curato, la planimetria ben studiata e l'ideale orientamento a sud-ovest. La proprietà è condivisa da due proprietari, con la metà anteriore della casa bifamiliare (parte del terreno pari a metà) di 388 m². Situata in una tranquilla strada laterale, la casa è circondata da case unifamiliari e bifamiliari immerse nel verde. Con circa 105 m² di superficie abitabile distribuita su quattro locali e due livelli, la casa offre il rifugio perfetto per coppie e famiglie. L'ampia terrazza, di poco più di 30 m², e l'ampia mansarda al grezzo non sono inclusi nel calcolo della superficie abitabile. Inoltre, la casa dispone di un seminterrato completo, che offre ulteriori 60 m² di superficie utile. Piano terra: dalla porta d'ingresso si accede al corridoio con accesso alla moderna cucina completamente attrezzata, a un bagno per gli ospiti con la possibilità di installare una doccia aggiuntiva e all'ampio soggiorno e sala da pranzo con accesso alla terrazza. Ampie porte finestre si aprono sull'appartata terrazza esposta a sud-ovest con tenda da sole elettrica e sul bellissimo giardino paesaggistico. Ambienti luminosi, piastrelle di alta qualità, tapparelle elettriche e riscaldamento a pavimento garantiscono il massimo comfort. Primo piano: qui troverete tre camere da letto o uffici ben proporzionati, oltre a un moderno bagno con doccia. Il primo piano è inoltre dotato di tapparelle e riscaldamento a pavimento. Una scala retrattile conduce all'ampia mansarda con ulteriore spazio di stoccaggio. Seminterrato: l'intero seminterrato ha un ingresso esterno separato. Oltre al ripostiglio con caldaia a gas a condensazione (Vaillant, prodotta nel 2009), ci sono altri tre locali con una varietà di potenziali utilizzi. Il seminterrato è inoltre dotato di riscaldamento a pavimento. Un garage ben tenuto, due casette da giardino e un impianto solare termico sul tetto esposto a sud-ovest per la produzione di acqua calda completano la proprietà. In sintesi, questa casa bifamiliare colpisce per la sua planimetria ben progettata, il bellissimo giardino paesaggistico e la posizione privilegiata, a soli cinque minuti a piedi dalla stazione della S-Bahn Krupunder, che offre ottimi collegamenti con il centro di Amburgo. Saremo lieti di fornirvi un tour virtuale a 360° su richiesta. Non esitate a contattarci in qualsiasi momento per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 102.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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