22946 TRITTAU
Erdgeschosswohnung mit Terrasse im Seniorenwohnpark Trittau, vermietet
- ca. 69 m² Superficie netta
- 3 Vani
- 250.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26028610
Tipo di casa
Piano terra
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 6 m²
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
2009
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,00 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
B
Consumo finale di energia
61,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
30.07.2029
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2010
Riscaldamento
Tele
Tipologia di riscaldamento
Teleriscaldamento
Descrizione dell’immobile
Die gemütliche und sehr helle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses aus dem Jahr 2009 im Seniorenwohnpark Trittau. Sie ist unbefristet vermietet - eine Eigennutzung ist derzeit ausgeschlossen. Die Wohnfläche von rund 69 Quadratmetern ist klar gegliedert: Zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich und ein Badezimmer bieten barrierefreien Komfort.
Im Zentrum der Wohnung steht das geräumige Wohnzimmer mit Echtholzparkett und bodentiefen Terrassentüren, die den direkten Zugang zur Terrasse mit Markise und Blick in den Garten ermöglichen. Auch das Schlafzimmer verfügt über großzügige Glasfronten und einen Zugang zum Garten.
Die Küche ist mit einer individuell geplanten Ausstattung in einem Vanilleton versehen. Viel Arbeitsfläche, gläserne Hängeschränke und dezente Details schaffen eine funktionale Atmosphäre. Des Weiteren ist genügend Platz für einen kleinen Essbereich vorm Fenster vorhanden.
Das in weiß gehaltene Badezimmer ist praktisch und hochwertig ausgestattet. Die ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung ist rollstuhlgerecht konzipiert. Eine Fußbodenerwärmung sorgt für angenehme Wärme. Moderne, hellgraue Bodenfliesen runden das Bild ab.
Breite Innentüren, zum Teil mit Glasausschnitten, unterstreichen das offene Ambiente. Ein Kellerraum und die Möglichkeit, einen Stellplatz hinzu zu mieten, sind vorhanden. Die Wohnung ist an eine freundliche Seniorin vermietet und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen, haben wir die Räume mit Hilfe von KI neu möbliert. Bodenbeläge, Fenster, Einbauküche und Sanitärbereich entsprechen den tatsächlichen Begebenheiten. Da es für Wohnungen in der Anlage bereits eine Warteliste gibt, finden Sie hier eine solide Geldanlage mit Perspektive und nahezu ohne Mietausfallrisiko.
Posizione: Trittau
Descrizione della posizione
Trittau präsentiert sich als solider Standort im Hamburger Umland, der von einer guten Pendleranbindung, einer stabilen Nachfrage und einem klar wohnorientierten Umfeld geprägt ist. Die Gemeinde profitiert von der Nähe zum Hamburger Arbeitsmarkt, einer verlässlichen Infrastruktur und einem Marktumfeld, das sich besonders für langfristig ausgerichtete Wohninvestments eignet. Im Vergleich zum Hamburger Premiumsegment bewegen sich die Kaufpreise auf einem deutlich moderateren Niveau, während die Mieten sich robust zeigen und damit ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Einstiegspreis und laufender Ertragsbasis unterstützen.
Auch im direkten Umfeld überzeugt Trittau durch ein gewachsenes, angenehm ruhiges Wohnumfeld mit guter Alltagsqualität. Die lokale Infrastruktur wird kontinuierlich gestärkt, was den Standort für qualitätsbewusste Eigennutzer ebenso attraktiv macht wie für Anleger, die auf Beständigkeit und nachhaltige Nachfrage setzen. Die Kombination aus überschaubarer Größe, guter Erreichbarkeit und einem klaren Fokus auf Wohnen verleiht dem Ort eine verlässliche, marktstabile Ausstrahlung.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: In nur etwa 5 Minuten zu Fuß erreicht man PENNY, EDEKA Süllau liegt rund 6 Minuten entfernt, ALDI Nord in etwa 7 Minuten. Ergänzend bieten die Alte Apotheke von 1828 in rund 5 Minuten sowie die Post-Apotheke in etwa 6 Minuten kurze Wege für die Gesundheitsversorgung. Auch die Bildungsinfrastruktur ist angenehm nah angebunden: Die Grundschule Trittau, die Hahnheide-Schule sowie das Gymnasium Trittau sind in etwa 16 bis 18 Minuten zu Fuß erreichbar. Für entspannte Pausen und eine gute Nahversorgung sorgen zudem Cafés und Restaurants wie Cafe Eggers, Eiscafe Griem, Zum Rappen und Taverne Platon, die jeweils in rund 5 bis 8 Minuten erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, mit den Bushaltestellen Trittau, Polizei in etwa 2 Minuten, Trittau, Gadebuscher Straße in rund 3 Minuten und Trittau, Helmut-Ahrens-Straße in etwa 4 Minuten zu Fuß.
Insgesamt bietet Trittau für den Investor ein ruhiges, nachfrageorientiertes Umfeld mit solider Infrastruktur und langfristig tragfähigen Perspektiven.
Caratteristiche
- Infos und Besonderheiten:
- Der Seniorenwohnpark Trittau bietet 80 altersgerecht ausgestattete Wohnungen mit einer angeschlossenen Tagespflege
- Behindertengerechte Wohnung in einem top Zustand
- Unbefristet vermietet an ältere Dame für 8.712,00 Euro p.a. netto kalt
- Bad mit Fußbodenerwärmung
- Echtholzparkett im Wohn- und Schlafzimmer
- Sonnige Terrasse
- Keller
- Stellplatz zusätzlich mietbar
- Hochwertige Ausstattung
- Die Terrasse hat eine große Markise zum Sonnenschutz,
- die Fenster haben teilweise einen integrierten Mückenschutz
Altre informazioni
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Planimetria
Erdgeschosswohnung mit Terrasse im Seniorenwohnpark Trittau, vermietet
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