In una posizione tranquilla e verdeggiante nel popolare quartiere amburghese di Sinstorf, vi aspetta questa spaziosa casa indipendente, adatta sia come casa unifamiliare che bifamiliare. Il terreno di 1.433 m² si trova su un immobile in locazione con una durata residua di 25 anni. Il canone annuo di locazione è di 204,96 € ed è riscosso dallo Stato in qualità di locatario. Per acquisire questo attraente immobile in locazione è richiesto un contributo di capitale pari a circa il 50% del prezzo di acquisto. La casa offre un'ampia superficie abitabile di circa 173 m², offrendo una varietà di possibilità di progettazione. La parte anteriore del terreno offre ulteriore potenziale di sviluppo non ancora sfruttato. L'entità di qualsiasi ulteriore sviluppo possibile e il suo potenziale impatto sulla durata della locazione e sul canone fondiario devono essere valutati individualmente e concordati con il locatario. Il piano terra presenta una disposizione spaziosa con opzioni di utilizzo versatili. Il punto forte è l'ampio soggiorno con zona pranzo adiacente, che colpisce per la sua luminosità e la sensazione di spazio aperto. La cucina è separata e, come il bagno, offre spazio per un arredamento personalizzato. Entrambe le stanze necessitano di ristrutturazione. La camera da letto è attraente per le sue dimensioni confortevoli e la posizione tranquilla. Un'ulteriore stanza più piccola può essere utilizzata in modo flessibile, ad esempio come ufficio o camera per gli ospiti. Da qui si ha accesso diretto alla veranda riscaldata e alla soleggiata terrazza esposta a sud, un luogo ideale per rilassarsi e godersi l'aria aperta. Al piano superiore si trovano altre quattro stanze che possono essere utilizzate in diversi modi, ad esempio come camere da letto, camerette o ufficio. Un altro bagno offre ulteriore comfort. Una delle stanze è già dotata di allacci per un angolo cottura, quindi il piano superiore può essere utilizzato anche come appartamento separato o persino come casa bifamiliare. Questa flessibilità di distribuzione rende l'immobile attraente sia per le famiglie numerose che per gli investitori che desiderano creare un'unità abitativa in affitto. Anche il seminterrato, con diversi ripostigli e una lavanderia, offre ampio spazio di stoccaggio. È disponibile anche l'accesso diretto al giardino. Un'ampia sala hobby completa la zona giorno e offre ulteriore spazio per attività ricreative o hobby. Un garage e diversi posti auto sono disponibili per i vostri veicoli, garantendovi un ampio parcheggio sempre a portata di mano. L'ampio giardino che circonda la casa offre ampio spazio per bambini, amanti del giardinaggio e piacevoli serate all'aperto. Questa casa indipendente, situata su un generoso terreno in affitto, vi offre l'opportunità di vivere in una posizione privilegiata ad Amburgo, sia come spaziosa casa per una famiglia, sia come graziosa casa bifamiliare con ulteriore potenziale. Non perdete questa opportunità e lasciatevi conquistare da questa proprietà eccezionale!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 222.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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