In a quiet, green location in the popular Hamburg district of Sinstorf, this spacious detached house awaits you, suitable for use as either a single-family or two-family home. The 1,433 m² plot is situated on a leasehold property with a remaining term of 25 years. The annual ground rent is a reasonable €204.96 and is levied by the state as the leaseholder. An equity contribution of approximately 50% of the purchase price is required to acquire this attractive leasehold property. The house offers a generous living area of approximately 173 m², providing a variety of design possibilities. The front portion of the plot offers further development potential that has not yet been utilized. The extent of any additional development possible and its potential impact on the leasehold term and the ground rent must be individually assessed and agreed upon with the leaseholder. The ground floor features a spacious layout with versatile usage options. The highlight is the spacious living room with an adjoining dining area, which impresses with its brightness and open feel. The kitchen is separate and, like the bathroom, offers room for individual design. Both rooms are in need of renovation. The bedroom is appealing due to its comfortable size and quiet location. An additional, smaller room can be used flexibly, for example as an office or guest room. From here, you have direct access to the heated conservatory and the sunny, south-facing terrace, an ideal place to relax and enjoy the outdoors. Upstairs, there are four further rooms that can be used in a variety of ways – for example, as bedrooms, children's rooms, or an office. Another bathroom provides added convenience. One of the rooms is already equipped with connections for a kitchenette, so the upper floor can also be used as a separate apartment or even as a two-family house. This flexible layout makes the property attractive to both large families and investors looking to create a rental unit. The basement, with several storage rooms and a laundry room, also offers ample storage space. Direct access to the garden is also available. A spacious hobby room completes the living space and offers additional room for leisure activities or hobbies. A garage and several parking spaces are available for your vehicles, ensuring ample parking is always at hand. The large garden surrounding the house provides plenty of space for children, gardening enthusiasts, and enjoyable evenings outdoors. This detached house, situated on a generous leasehold plot, offers you the opportunity to live in a prime Hamburg location – either as a spacious home for a family or as an attractive two-family house with additional potential. Don't miss this opportunity and let yourself be captivated by this exceptional property!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 222.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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