Questo appartamento di tre locali, ben tenuto e luminoso, si trova all'ultimo piano di un edificio plurifamiliare costruito nel 1995, composto da un totale di 16 unità. L'appartamento è raggiungibile tramite le scale. Colpisce non solo per le sue condizioni impeccabili, ma anche per la sua distribuzione ben progettata. Dal corridoio si accede all'accogliente camera da letto con balcone e al bagno adiacente. Il bagno è dotato di vasca da bagno, doccia, WC, lavandino e un comodo attacco per la lavatrice. In fondo al corridoio si trova il luminoso soggiorno con pavimento in parquet, che offre anche l'accesso a un altro balcone. Qui, si ha ampio spazio per creare una zona giorno e una sala da pranzo. Dal soggiorno si accede a una cameretta/studio per bambini e alla cucina. La cucina è dotata di una cucina attrezzata ben tenuta, completa di elettrodomestici, già inclusi nel prezzo di acquisto. Adiacente alla cucina si trova una pratica dispensa. L'appartamento comprende anche un ripostiglio in soffitta e un posto auto sotterraneo separato (di proprietà privata). Al piano terra dell'edificio sono inoltre disponibili un deposito biciclette in comune e un locale per l'asciugatura. L'appartamento è attualmente affittato e l'inquilino ha già accettato di lasciare l'appartamento. Pertanto, se necessario, è possibile cedere l'appartamento anche senza un contratto di locazione esistente.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 122.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.