Két erkély, világos szobák és számos egyéb extrák! Jól karbantartott háromszobás lakás.
91522 ANSBACH
Két erkély, világos szobák és számos egyéb extrák! Jól karbantartott háromszobás lakás.
195.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 80,85 m²
Szobák 3
Vételár 195.000 EUR
Szolgáltató
  • Florian Wittmann
  • Shop Ansbach
  • Karlstraße 9
  • 91522 Ansbach
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Áttekintés

Kiemelt információk

Beépített konyha
Erkély

Részletek

VP azonosító

25208654

Építési mód

Szilárd

Parkolóhely

1 x Mélygarázs

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Fürdőszobák

1

Építés éve

1995

Hálószobák

2

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

D

Energiahatékonysági osztály

D

Végső energiafogyasztás

122,40 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

05.04.2028

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1995

Energiaforrás

Gáz

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

Ez a jól karbantartott és világos, 3 szobás lakás egy 1995-ben épült, összesen 16 lakásos társasház legfelső emeletén található. A lakásba a lépcsőházon keresztül juthat el. Nemcsak makulátlan állapotával, hanem jól megtervezett elrendezésével is lenyűgöző. A folyosóról a hangulatos, erkélyes hálószobába és a hozzá tartozó fürdőszobába jutunk. A fürdőszobában kád, zuhanyzó, WC, mosdó és kényelmes mosógép-csatlakozás található. A folyosó végén található a világos, parkettás nappali, ahonnan egy másik erkélyre is ki lehet jutni. Itt bőven van hely egy nappali és étkező kialakítására. A nappaliból egy gyerekszoba/dolgozószoba és a konyha nyílik. A konyhában egy jól karbantartott, beépített konyha található gépekkel együtt, amelynek berendezése már benne van a vételárban. A konyha mellett egy praktikus kamra található. A lakáshoz tartozik egy tárolóhelyiség a padláson és egy különálló földalatti parkolóhely (magántulajdonban). Az épület földszintjén közös kerékpártároló és szárítóhelyiség is található. A lakás jelenleg bérbe van adva, a bérlő már beleegyezett a kiköltözésbe. Így szükség esetén a lakás meglévő bérleti szerződés nélkül is átadható.

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Helyszínek

Leírás

In guter Lage Ansbachs genießen Sie hier alle Vorzüge der Stadt und sind trotzdem in einer ruhigen Wohngegend.

Die Stadt Ansbach mit ca. 42.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Die Metropolregion Nürnberg erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens.

Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum Brückencenter beheimatet eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein.

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Jellemzők

  • Details im Überblick:
  • Wohnung:
  • 2 Balkone (Zugang vom Schlafzimmer und Wohnzimmer)
  • 2-fach verglaste Holzfenster (1995) mit Rollläden
  • Heizkörper (1995)
  • Parkettboden im Wohnzimmer und Flur
  • Laminatboden im Schlafzimmer
  • Teppichboden im Kinder-/ Arbeitszimmer
  • Fliesen in der Küche, Speis und Bad
  • Küche mit EBK und praktischer Speis
  • Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken u. WM-Anschluss
  • tolle Raumaufteilung, gepflegte Wohnung
  • zuverlässiger Mieter
  • Abstellraum im Dachboden
  • separater Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum)
  • Haus:
  • Gaszentralheizung erneuert (2016)
  • Holzfenster 2-fach verglast (1995)
  • Fahrradabstellraum + Trockenraum im EG
  • Wetterseite des Hauses ist gedämmt (>10 Jahre)
  • 16 Wohneinheiten im Haus
  • Die Wohnung ist seit 2013 an einen zuverlässigen Mieter vermietet.
  • aktuelle Nebenkosten: ca. 340,00€ mtl.
  • davon umlegbar: ca. 275,00 € mtl.
  • nicht umlegbar: ca. 39,00€ mtl.
  • Zuführung Instandhaltungsrücklage: ca. 135,00 € mtl.

Egyéb információk

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 122.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Alaprajz

Grundriss

91522 ANSBACH

Két erkély, világos szobák és számos egyéb extrák! Jól karbantartott háromszobás lakás.

ca. 80,85 m² 3 Szobák 195.000 EUR

Szolgáltató
  • Florian Wittmann
  • Shop Ansbach
  • Karlstraße 9
  • 91522 Ansbach