- ca. 231.64 m² Superficie netta
- ca. 988 m² Superficie del terreno
- 9 Vani
- 1.100.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26131043
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 143 m²
Posto auto
3 x superficie libera, 2 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2019
Stato dell’immobile
Ammodernato
Bagni
3
Anno di costruzione
1980
Camere da letto
5
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione dell’immobile
Schon bei der Ankunft empfängt dieses Architektenhaus mit ruhiger Selbstverständlichkeit. Der Weg führt vorbei an sorgfältig angelegten Beeten und einer gepflegten Auffahrt, eingerahmt von altem Baumbestand und dichtem Strauchwerk. Die Architektur verbindet traditionelle Elemente mit moderner Klarheit: Heller Kalksandstein trifft auf einen neu eingedeckten Giebel, großzügige Fensterflächen lassen das Tageslicht tief ins Haus strömen.
Im Inneren entfaltet sich ein besonderes Raumgefühl. Die rund sieben Meter hohen, loftähnlichen Decken verleihen den Räumen beeindruckende Großzügigkeit und Offenheit. Ein prägendes Gestaltungselement ist die hochwertige, farbige Bleiverglasung: Je nach Tageszeit fällt das Licht in wechselnden Farben ins Haus und zeichnet lebendige Lichtspiele auf Wände und Böden. So entsteht eine ganz eigene Atmosphäre, die dem klaren architektonischen Konzept eine warme, individuelle Note verleiht.
Die vier Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte und fügen sich harmonisch in das großzügige Raumgefüge ein. Drei Balkone und Terrassen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen immer neue Perspektiven auf den Garten und die weite Landschaft. Auf den Holzdecks mit Edelstahlgeländern lässt sich die Ruhe des Ortes besonders genießen – begleitet vom leisen Rascheln der Blätter und dem Blick über den See.
Eine moderne Wendeltreppe verbindet die Ebenen elegant und führt hinunter zur geschützten Terrasse. An sonnigen Tagen verlagert sich das Leben nach draußen. Üppige Rosen und gezielt platzierte Pflanzkübel setzen lebendige Akzente am Übergang zwischen Haus und Garten. Großzügige Glasflächen holen die Natur ins Haus, während die massive Bauweise ein Gefühl von Beständigkeit und Geborgenheit vermittelt.
Auch von der Dachterrasse reicht der Blick weit über sanfte Hügel und die Wipfel alter Bäume bis zum See. Klare Luft, sattes Grün und ein weiter Himmel prägen den Alltag und schaffen einen Rahmen, in dem die Zeit zur Ruhe kommt.
Dieses Architektenhaus verbindet markante Linien, außergewöhnliche Raumhöhen und liebevoll gestaltete Details. Die farbige Bleiverglasung setzt besondere Akzente und lässt das Licht immer wieder neu erleben. Ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und zugleich Raum für Rückzug und Begegnung bietet – getragen von einer Atmosphäre, die Ruhe und Inspiration vereint. Wer hier verweilt, spürt schnell: Hier möchte man bleiben. Zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung lag noch kein Energieausweis vor.
Posizione: Marienheide
Descrizione della posizione
Marienheide präsentiert sich als ruhiger, wertorientierter Wohnstandort mit angenehmer Übersichtlichkeit und einer Infrastruktur, die den Alltag verlässlich begleitet. Die Gemeinde verbindet ein bodenständiges Umfeld mit guter Erreichbarkeit, solider Versorgung und einem Lebensgefühl, das besonders für Menschen attraktiv ist, die Nähe, Verlässlichkeit und ein gewachsenes Umfeld schätzen. Für Familien entsteht hier ein harmonischer Rahmen mit kurzen Wegen, klarer Orientierung und einem Umfeld, das auf Beständigkeit ausgerichtet ist.
Auch der Ortsteil fügt sich mit seinem angenehm dörflich geprägten Charakter in dieses Bild ein. Hier wohnt man in einer Umgebung, die Ruhe und Gemeinschaft ausstrahlt und zugleich den Zugang zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens angenehm offenhält. Gerade für Familien ist diese Mischung aus Geborgenheit, praktischer Nähe und einem entspannten Wohngefühl besonders überzeugend.
Im direkten Umfeld zeigt sich eine familienfreundliche Infrastruktur mit vielen Annehmlichkeiten für den Alltag. Für die jüngsten Bewohner liegen Spielplätze bereits in rund 2 Minuten zu Fuß entfernt, während der TC Marienheide in etwa 5 Minuten zu Fuß zu sportlicher Aktivität einlädt. Weitere Freizeitangebote wie der Sportplatz Rodt sind in rund 13 Minuten zu Fuß erreichbar und schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung und gemeinsame Zeit im Freien. Für entspannte Stunden sorgen zudem gepflegte Parks sowie einladende Treffpunkte wie Rogers und das Café am See "Froschkönig", die das Wohnumfeld angenehm ergänzen.
Auch die Versorgung ist komfortabel organisiert: Supermärkte wie EDEKA, Netto Marken-Discount und HIT befinden sich in etwa 5 Minuten mit dem Auto und sichern eine gute Nahversorgung. Für den täglichen Familienalltag besonders wertvoll ist das Bildungsangebot mit Kindertagesstätten in rund 5 Minuten mit dem auto sowie Grundschulen und der Gesamtschule Marienheide in etwa 10 Fahrminuten. Ergänzend stehen weiterführende Schulen und sogar Hochschulangebote in Gummersbach zur Verfügung, die über die Bahnstation Marienheide in rund 18 Minuten zu Fuß gut angebunden sind. Auch gesundheitlich ist das Umfeld überzeugend aufgestellt: Apotheken, Haus- und Facharztpraxen liegen in etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Bahnstation Marienheide bietet zudem eine komfortable Anbindung, während Bushaltestellen wie Campingplatz Brucher See in 2 Minuten, VdK-Heim in 3 Minuten und Stülinghausen in 7 Minuten zu Fuß erreichbar sind.
Insgesamt bietet Marienheide für Familien ein ruhiges, gut angebundenes und alltagsnahes Wohnumfeld mit verlässlicher Infrastruktur und einem angenehmen Maß an Geborgenheit.
Caratteristiche
- moderner Kalksandstein
- offene lichtdurchflutete Bauweise
- buntes Fenster vom bekannten westfälischen Künstler Waldemar Wien
- Norwegischer Schiefer als Bodenbelag mit Fußbodenheizung
- Seeblick
- offener Kamin
- neues Dach mit Tonziegeln und neue Alufenster
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Homeoffice / Mehrgenerationenwohnen
- Praxis / Büro
- moderne Poggenpohl Küche mit hochwertigen Mielegeräten
Altre informazioni
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