- ca. 91 m² Superficie netta
- ca. 305 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- 249.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26131029
Tipo di casa
Villa a schiera di testa
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x superficie libera
Modernizzazione / Riqualificazione
2022
Stato dell’immobile
Necessita ristrutturazione
Bagni
1
Anno di costruzione
1950
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Hier steht ein Haus, das seit 1950 seinen eigenen Rhythmus gefunden hat. Die solide Fassade, geprägt von klaren Linien und dunklen Schieferplatten, empfängt den Besucher mit ruhiger Selbstverständlichkeit. Ein gepflegtes Grundstück rahmt das Gebäude; dicht gewachsene Hecken und ein sonnenheller Rasenbereich bieten Raum für leichte Sommertage. Der Weg führt entlang eines kleinen Gartens, in dem die Morgensonne das Gras zum Leuchten bringt.
Im Inneren öffnet sich die Diele und eine harmonisch geschwungenen Treppe. Hier spürt man die ruhige Atmosphäre eines Hauses. Die Räume präsentieren sich in klarer Struktur: Ein Wohnzimmer, das durch großzügige Fenster und einladende Sitzbereiche geprägt ist, bietet Platz für Begegnungen, Gespräche und entspannte Abende. Die Küche, ebenso das Bad sowie alle Böden und Wände verlangen nach Renovierung, aber unser Beispiel der KI zeigt was alles möglich ist. . Die Modernisierungen der letzten Jahre, von der Abwasserpumpe bis hin zu den Fenstern, machen sich im Alltag angenehm bemerkbar, ohne dass sie sich in den Vordergrund drängen.
Drei Schlafzimmer und ein Bad im Obergeschoss fügen sich selbstverständlich ein. Das Haus erzählt von Verlässlichkeit, von Alltag und Feierabend, von kleinen und großen Momenten, die hier ihren Platz finden. Wer den Blick aus den Fenstern schweifen lässt, spürt die Beständigkeit eines Zuhauses, das bereit ist für neue Geschichten. Ein Ort, an dem die Tage ihren eigenen Takt haben und das Leben mit jedem Schritt spürbar wird. Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung noch nicht vor
Posizione: Gummersbach
Descrizione della posizione
Gummersbach präsentiert sich als verlässlicher und gut angebundener Standort im Oberbergischen Kreis, der mit seinem moderaten Preisniveau, der stabilen Nachfrage und seiner Rolle als Verwaltungs-, Bildungs- und Gesundheitszentrum überzeugt. Die Stadt verbindet urbane Erreichbarkeit mit einem ausgewogenen Lebensumfeld und bietet damit besonders für Familien ein Umfeld, in dem Alltag, Versorgung und Zukunftsperspektiven angenehm zusammenfinden.
Im direkten Umfeld zeigt sich ein gewachsener, familienfreundlicher Charakter mit kurzen Wegen und einer angenehm alltagsnahen Infrastruktur. Schulen, Freizeitangebote und Versorgungseinrichtungen liegen in gut erreichbarer Nähe und schaffen jene Verlässlichkeit, die im Familienleben geschätzt wird. Gleichzeitig unterstreichen die gute Anbindung und die zentrale Lage die Attraktivität des Standorts für ein dauerhaft stabiles Wohnumfeld.
Für den Familienalltag ist die Umgebung hervorragend aufgestellt: Die Städtische Realschule Gummersbach-Steinberg liegt nur etwa 4 Gehminuten entfernt, die Realschule Steinberg erreicht man in rund 5 Minuten zu Fuß. Auch die Gem. Grundschule Steinenbrück und die Gemeinschaftsgrundschule Steinenbrück sind in etwa 8 Gehminuten erreichbar, während mehrere Kindergärten im Umkreis von rund 10 bis 11 Minuten zu Fuß liegen. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die Technische Hochschule Köln am Campus Gummersbach, die in etwa 12 Gehminuten erreichbar ist. Für die tägliche Versorgung stehen Nahkauf in rund 9 Minuten sowie weitere Supermärkte in etwa 14 Minuten zu Fuß zur Verfügung. Im Bereich Gesundheit sorgen eine Tagesklinik, Apotheken, Ärztehäuser, Facharztpraxen und das Kreiskrankenhaus Gummersbach für ein besonders beruhigendes Maß an Nähe und Erreichbarkeit; die Tagesklinik Brückenstraße liegt beispielsweise nur rund 9 Gehminuten entfernt, die Apotheke im Bergischen Hof etwa 11 Minuten. Auch Freizeit und Erholung sind angenehm eingebunden: Spielplätze, Sportangebote, Parks und das Steinmüllergelände schaffen Raum für Bewegung und gemeinsame Zeit, während Busverbindungen wie Gimborner Straße, Wasserfuhrstraße und Stadthalle sowie der Bahnhof Gummersbach die Mobilität im Alltag zusätzlich erleichtern.
Insgesamt bietet diese Lage für Familien ein ausgewogenes, gut organisiertes Umfeld mit kurzen Wegen, starker Infrastruktur und einem spürbar verlässlichen Wohngefühl.
Caratteristiche
- solides Reihenendhaus
- Garten
- modernisierte Fenster
- 1 Stellplatz
- TOP Citylage
- Schulen fußläufig in der Nähe
- Höhenlage
Altre informazioni
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