64665 ALSBACH-HÄHNLEIN / HÄHNLEIN
Modernisiertes Zweifamilienhaus in top Zustand und gepflegter und ruhiger Wohnlage
- ca. 250 m² Superficie netta
- ca. 527 m² Superficie del terreno
- 9 Vani
- 798.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26223022
Tipo di casa
Casa bifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 90 m²
Modernizzazione / Riqualificazione
2017
Stato dell’immobile
Ammodernato
Bagni
4
Anno di costruzione
1964
Camere da letto
7
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 5,95 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
B
Consumo finale di energia
71,70 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
11.05.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2023
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Betritt man dieses großzügige Haus, spürt man sofort die Souveränität gewachsener Architektur und die Frische durchdachter Modernisierung. Das Ensemble aus den 1960er Jahren wurde 2007 im Erdgeschoss komplett sanert und 2017 mit einem neuen Geschoss gekrönt und präsentiert sich heute mit einer zeitgemäßen Großzügigkeit, die Raum für jedes Kapitel des Lebens öffnet. Rund 250 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf neun Zimmer, deren helle, klare Linien und wertige Materialien eine ruhige Präsenz entfalten. Die Modernisierung ist subtil spürbar: Fenster und Leitungen entsprechen aktuellem Standard, der Charakter des Hauses bleibt dabei angenehm authentisch.
Die Aufteilung über zwei Wohneinheiten wahrt Privatsphäre und schafft zugleich einen offenen Rahmen für das Zusammenleben. Sieben Schlafzimmer laden ein, den Tag flexibel zu gestalten, sei es mit Rückzugsorten oder Raum für Gäste. Die vier Bäder sind ebenso zurückhaltend wie hochwertig ausgestattet und ermöglichen einen reibungslosen Ablauf selbst bei vollem Haus. Die Atmosphäre ist entspannt: Jedes Zimmer empfängt das Licht auf seine eigene Weise, morgens wie abends. Im Erdgeschoss, das 2007 umfassend saniert wurde, greifen Substanz und Komfort harmonisch ineinander.
Zwei Balkone und zwei Terrassen öffnen den Blick nach draußen. Hier lässt sich der Wechsel der Jahreszeiten unmittelbar erleben, sei es beim ersten Kaffee des Tages oder bei einem langen Abendessen unter freiem Himmel. Die rund 527 Quadratmeter große Grundstücksgröße umrahmt das Haus mit stiller Selbstverständlichkeit; die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen an warmen Tagen auf angenehme Weise. Im Inneren sorgt die moderne Zentralheizung für behagliche Temperaturen das ganze Jahr über.
Jede Etage besitzt ihren eigenen Rhythmus, doch das Haus bleibt immer einladend. Die Architektur vermittelt Geborgenheit, ohne sich aufzudrängen, und gibt Raum für persönliche Akzente. Die hochwertige Ausstattung ist überall spürbar, ohne sich in den Vordergrund zu drängen. Es ist ein Ort, der mit dem Alltag wächst, großzügig, geerdet und offen für Neues.
Wer hier durch die Räume geht, spürt sofort: Dieses Haus ist bereit für Geschichten, die gelebt werden wollen.
Posizione: Alsbach-Hähnlein / Hähnlein
Descrizione della posizione
Alsbach-Hähnlein besticht als charmante und wohlhabende Gemeinde im Herzen der Rhein-Main- und Metropolregion Rhein-Neckar durch ihre ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und naturnaher Lebensqualität. Die stabile Bevölkerungsentwicklung und die hohe Wohnqualität spiegeln sich in einer sicheren und familienfreundlichen Umgebung wider, die sich ideal für ein harmonisches Miteinander von Jung und Alt eignet. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung an Darmstadt und Frankfurt profitieren Berufspendler von kurzen Wegen und gleichzeitig von einer ruhigen, grünen Wohnatmosphäre. Die solide Infrastruktur mit regionalen Bildungs- und Gesundheitsangeboten schafft ein rundum sorgloses Lebensumfeld, das Familien eine verlässliche Basis für ihre Zukunft bietet.
Die Gemeinde präsentiert sich als ein Ort, an dem sich Familien geborgen fühlen und Kinder in einem sicheren Umfeld aufwachsen können. Die Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Spielplätzen lädt zu gemeinsamen Stunden im Freien ein und fördert die Gemeinschaft unter Nachbarn. Die ruhigen Wohnstraßen und die gepflegte Umgebung unterstreichen den hohen Anspruch an Lebensqualität, der hier gelebt wird.
Für Familien sind die Bildungsangebote besonders hervorzuheben: Die Hähnleiner Schule, nur etwa drei Minuten zu Fuß entfernt, bietet eine hervorragende Grundschulbildung, ergänzt durch nahegelegene Kindertagesstätten wie die Evangelische Kita Regenbogen, die in fünf Minuten erreichbar ist. Diese kurzen Wege ermöglichen einen entspannten Alltag und geben Eltern die Sicherheit, dass ihre Kinder bestens betreut und gefördert werden. Ebenso überzeugt das medizinische Versorgungszentrum in unmittelbarer Nähe, das in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar ist, durch umfassende Gesundheitsdienstleistungen – ergänzt durch Apotheken und Fachärzte, die ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar sind. So ist für das Wohl der ganzen Familie jederzeit bestens gesorgt.
Die vielfältigen Freizeitangebote, darunter mehrere Sportanlagen und liebevoll gestaltete Spielplätze, liegen in unmittelbarer Nähe und bieten Kindern Raum für Bewegung und Begegnung. Der nahegelegene Marktplatz und die umliegenden Parks laden zu entspannten Spaziergängen und gemeinschaftlichen Aktivitäten ein. Für genussvolle Momente sorgen charmante Cafés und Restaurants wie das Dimitra, das nur zwei Gehminuten entfernt ist, und weitere gastronomische Highlights in angenehmer Reichweite. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bushaltestellen wie „Neue Schule“ in nur drei Minuten Fußweg, gewährleistet eine unkomplizierte Mobilität für die ganze Familie.
In Alsbach-Hähnlein finden Familien nicht nur ein Zuhause, sondern einen lebendigen Lebensraum, der Sicherheit, Bildung und Erholung harmonisch verbindet. Diese Gemeinde bietet den idealen Rahmen, um gemeinsam zu wachsen, die Zukunft zu gestalten und jeden Tag aufs Neue das Gefühl von Geborgenheit und Gemeinschaft zu erleben.
Caratteristiche
- elektrische Rollläden
- Doppelverglasung
- Vollwärmeschutz
- Parkettböden
- italienische Fliesen
- moderne, hochwertige Ausstattung
- 4 Badezimmer
- 3 Einbauküchen
- großzügiger, moderner Grundriss
- 2 Balkone
- separater Zugang in die Einliegerwohnung
- eine überdachte Terrasse
- eine Terrasse unter freiem Himmel
- beste Bausubstanz
- 1 große Garage
- 4 PKW Stellplätze im Freien
- komplett eingefriedetes Grundstück
- sehr ruhige, gepflegte Wohnlage mit Einfamilienhausbebauung
Altre informazioni
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