17498 HINRICHSHAGEN
Modernisiertes Einfamilienhaus mit Wintergarten und großem Grundstück
- ca. 119,91 m² Superficie netta
- ca. 1.526 m² Superficie del terreno
- 4 Vani
- 419.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26466060
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
2 x Carport, 2 x superficie libera
Modernizzazione / Riqualificazione
2024
Stato dell’immobile
Ammodernato
Bagni
1
Anno di costruzione
1998
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Consumo finale di energia
132,40 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
25.08.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1998
Riscaldamento
Gas liquido
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione dell’immobile
Das 1998 errichtete Einfamilienhaus bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.526 m². Das Haus wurde laufend instand gehalten und insbesondere in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Zuletzt erfolgten 2024 mehrere größere Maßnahmen.
Im Erdgeschoss bilden Wohn- und Essbereich einen großzügigen, offen ineinander übergehenden Wohnbereich. Die geräumige Küche ist separat angeordnet. Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Wintergarten von Masson, der 2024 ergänzt wurde und den Wohnbereich zum Garten erweitert. Direkt angrenzend befindet sich die ebenfalls neu angelegte Terrasse. Ein modernisiertes Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss stehen derzeit drei Schlafzimmer sowie das modernisierte Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer ist als Durchgangszimmer angelegt und kann bei Bedarf geteilt werden, sodass sich hier ein weiteres separates Zimmer schaffen lässt.
Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Gastherme wurde 2019 erneuert. Im Rahmen der Modernisierungen wurden außerdem teilweise neue Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut. Die Fenster im Erd- und Obergeschoss verfügen über Rollläden. Auch Wand- und Bodenbeläge wurden in den vergangenen Jahren erneuert.
Besonders viel Platz bietet das ca. 1.526 m² große und vollständig eingefriedete Grundstück. 2024 wurden eine neue Zaunanlage sowie ein elektrisches Einfahrtstor installiert. Neben der Auffahrt stehen ein Doppelcarport sowie eine große Grünfläche zur Verfügung. Die Grundstücksgröße bietet viel Raum für Garten, Freizeit und Familie.
Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, flexiblem Grundriss und den umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre macht die Immobilie besonders für Familien interessant.
Posizione: Hinrichshagen
Descrizione della posizione
Die Immobilie befindet sich in Hinrichshagen, einer gefragten Wohngemeinde im direkten Speckgürtel von Greifswald. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorteilen der unmittelbaren Nähe zur Universitäts- und Hansestadt.
Greifswald ist sowohl mit dem Auto als auch über einen gut ausgebauten Radweg schnell erreichbar. Dadurch lassen sich die Innenstadt, die Universität, das Universitätsklinikum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen bequem erreichen – auch ohne Auto.
Hinrichshagen selbst überzeugt durch seine familienfreundliche und entspannte Atmosphäre. Umgeben von Wiesen und Feldern bietet die Umgebung viel Raum für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die Bundesstraße B109 sowie an das regionale Verkehrsnetz.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ruhigen Nachbarschaft und der unmittelbaren Nähe zu Greifswald macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des Landlebens mit kurzen Wegen in die Stadt verbinden möchten.
Planimetria
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
