17493 GREIFSWALD
Viel Platz für neue Ideen: Geräumiges Reihenhaus mit Garten in Greifswald
- ca. 153.14 m² Superficie netta
- ca. 218 m² Superficie del terreno
- 6 Vani
- 380.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26466068
Tipo di casa
Villa a schiera centrale
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
2 x superficie libera
Modernizzazione / Riqualificazione
2020
Stato dell’immobile
Necessita ristrutturazione
Bagni
1
Anno di costruzione
1994
Camere da letto
5
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
B
Consumo finale di energia
74,11 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
18.01.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1998
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Dieses Reihenhaus aus dem Baujahr 1994 bietet mit rund 153 m² Gesamtfläche, einer großzügigen Raumaufteilung und einem geschützten Garten viel Potenzial für die Verwirklichung eigener Wohnideen. Die Immobilie wurde bislang vollständig gewerblich als Arztpraxis genutzt und bietet nun die interessante Möglichkeit, durch entsprechende Umbaumaßnahmen ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Insbesondere das Erdgeschoss erfordert für eine zukünftige Wohnnutzung eine umfangreiche Umgestaltung. Die bisherige Aufteilung mit mehreren Praxisräumen müsste weitgehend verändert und die technische Ausstattung entsprechend angepasst werden. Ein bereits erarbeiteter Planungsvorschlag zeigt, wie hier ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine separate Küche sowie weitere funktionale Räume entstehen könnten. Die zahlreichen Fenster und vorhandenen Rollläden ergänzen die Ausstattung.
Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene und helle Räume zur Verfügung, die sich zukünftig beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Hier sind lediglich kleinere Anpassungen erforderlich. Ein Badezimmer mit Badewanne ist bereits vorhanden. Über eine massive, gewendelte Treppe mit Holzbelag gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres großzügiges Zimmer sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Der rückwärtige Garten ist kompakt, bietet durch seine eingewachsene Bepflanzung aber einen angenehmen und geschützten Rückzugsort. Die Terrasse schafft ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und entspannte Stunden im Freien. Gleichzeitig bleibt der Pflegeaufwand überschaubar.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 modernisiert. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Grundlage, um mit entsprechenden Investitionen ein großzügiges Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Für die Umgestaltung des Erdgeschosses liegt bereits eine erste unverbindliche Kosteneinschätzung eines Fachunternehmens vor. Zudem wurden erste Planungsideen für eine zukünftige Wohnnutzung erarbeitet. Auch mögliche Förderprogramme im Zusammenhang mit der Umwandlung gewerblich genutzter Flächen in Wohnraum können geprüft werden. Gerne unterstützen wir Interessenten bei der weiteren Orientierung und stellen die vorhandenen Informationen zur Verfügung.
Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand verkauft. Eine Nutzungsänderung sowie die erforderlichen Umbauarbeiten sind vom Käufer eigenständig zu prüfen und umzusetzen. Die dargestellten Grundrissvarianten dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und mit eigenen Ideen ein individuelles Zuhause in Greifswald schaffen möchten.
Posizione: Greifswald
Descrizione della posizione
Das Reihenhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Greifswalder Ostseeviertel. Die Umgebung ist überwiegend durch Reihen- und Einfamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Infrastruktur ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die historische Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés sowie die Universität und das Universitätsklinikum sind gut erreichbar. Die Nähe zur Ostsee und zum Greifswalder Bodden sorgt für einen hohen Freizeitwert. Das Fischerdorf Wieck, das Strandbad Eldena sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Die Lage verbindet somit ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und den Vorzügen der Universitäts- und Hansestadt Greifswald.
Planimetria
Grundriss Erdgeschoss Umbauvorschlag
Grundriss Erdgeschoss aktuell
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
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