17498 HINRICHSHAGEN
Energieklasse A+: Modernisiertes Reihenhaus vor den Toren Greifswalds
- ca. 108.39 m² Superficie netta
- ca. 338 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- 360.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26466067
Tipo di casa
Villa a schiera centrale
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x Carport
Modernizzazione / Riqualificazione
2025
Stato dell’immobile
Ammodernato
Bagni
1
Anno di costruzione
1997
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
A+
Consumo finale di energia
23,50 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
23.09.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1997
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione dell’immobile
Dieses gepflegte und umfangreich modernisierte Reihenmittelhaus in Hinrichshagen bietet mit rund 108 m² Wohnfläche und fünf Zimmern ein schönes Zuhause für Familien und Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen und einen schönen Garten mit großzügiger, überdachter Terrasse.
Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst ein Windfang mit anschließendem Flur und Treppe ins Obergeschoss. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Mehrere bodentiefe Fenster und eine Terrassentür sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang in den Garten. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Etage.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit großzügiger Dusche. Die Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das im Jahr 2022 ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich hervorragend als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich. Die offene Gestaltung bis in den Dachfirst schafft eine angenehme Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit modernen WPC-Dielen und hochwertiger Glasüberdachung. Der angrenzende Garten ist gepflegt angelegt, durch Hecken angenehm geschützt und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, die Überarbeitung von Dach und Fassade, der Austausch mehrerer Dachflächenfenster sowie die Modernisierung der Bäder. Ein Carport-Stellplatz rundet das Angebot ab.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes, umfangreich modernisiertes und familienfreundliches Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem schönen Außenbereich.
Posizione: Hinrichshagen
Descrizione della posizione
Die Chausseesiedlung in Hinrichshagen verbindet ruhiges Wohnen im direkten Umland mit der unmittelbaren Nähe zur Universitäts- und Hansestadt Greifswald. Die Stadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre angenehme Wohnruhe und den dörflichen Charakter. Die schnelle Anbindung an die Bundesstraße sowie an den überregionalen Fernverkehr ermöglicht kurze Wege in Richtung Stralsund, Rostock und zur Ostseeküste. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler, Berufstätige und Familien, die stadtnah wohnen und dennoch ein ruhiges Umfeld schätzen.
Caratteristiche
- Glasfaser-Anschluss
- neuwertige Einbauküche
- Terrassenüberdachung mit elektr. Sonnenmarkise und neuer Terrassenbelag
- Carport-Stellplatz
- Gäste-WC und modernisiertes Duschbad
- Fußbodenheizung in Bad und Küche
- neue Gas-Therme
- Rollladen an allen Fenstern
- Enthärtungsanlage
Planimetria
Skizze Erdgeschoss
Skizze Obergeschoss
Skizze Spitzboden
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