Questo versatile immobile commerciale è stato costruito nel 1997 con solidi metodi di costruzione ed è situato su un ampio terreno di circa 2.800 m². Il terreno è ben curato e gradevolmente paesaggistico, offrendo un ambiente piacevole per gli inquilini e i loro dipendenti grazie al suo verde e alla sua disposizione. Un ampio parcheggio è disponibile direttamente di fronte all'edificio, garantendo un'eccellente accessibilità e fruibilità. L'edificio si sviluppa su due piani e offre una superficie totale affittabile di circa 803 m². Nel 2020, l'ala destra dell'edificio è stata sottoposta a un'ampia ristrutturazione e ammodernamento. Nell'ambito di questi lavori di ristrutturazione, è stato allestito un laboratorio geologico professionale, attualmente in uso e in ottime condizioni tecniche. Sono attualmente in corso lavori di riparazione del tetto sull'ala destra dell'edificio. La manutenzione continua ha già incluso la sostituzione di diverse finestre e di sezioni dell'impianto idraulico. L'edificio è riscaldato da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas, che richiederà la sostituzione a medio termine. L'immobile genera attualmente un reddito da locazione annuo di circa 79.800 € (utenze incluse), che corrisponde a un canone netto annuo di circa 46.000 €. I costi di gestione ammontano a circa 33.784 € all'anno. È importante notare che non tutte le unità ad uso ufficio sono attualmente affittate. Ciò presenta un potenziale significativo per aumentare ulteriormente il reddito da locazione e ottimizzare la redditività dell'immobile. Nel complesso, questo immobile offre una solida e interessante opportunità di investimento a lungo termine con potenziale di sviluppo. È ideale per aziende o investitori alla ricerca di un'unità commerciale facilmente accessibile, ben tenuta e funzionale, con potenziale di espansione.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 223.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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