Ce bâtiment commercial polyvalent, construit en 1997 selon des méthodes de construction robustes, est situé sur un terrain spacieux d'environ 2 800 m². Les espaces extérieurs, bien entretenus et paysagés avec soin, offrent un cadre de vie agréable aux locataires et à leurs employés grâce à leurs espaces verts et leur aménagement. Un vaste parking est disponible juste devant le bâtiment, garantissant une excellente accessibilité et une grande facilité d'utilisation. Le bâtiment comprend deux étages et offre une surface locative totale d'environ 803 m². En 2020, l'aile droite a fait l'objet d'une rénovation et d'une modernisation importantes. Dans le cadre de ces travaux, un laboratoire de géologie professionnel a été créé ; il est en excellent état technique et actuellement en activité. Des travaux de réparation de la toiture sont en cours sur l'aile droite. L'entretien courant a déjà permis le remplacement de plusieurs fenêtres et de sections de la plomberie. Le bâtiment est chauffé par un système de chauffage central au gaz, qui devra être remplacé à moyen terme. L'immeuble génère actuellement un revenu locatif annuel d'environ 79 800 € (charges comprises), soit un loyer net annuel d'environ 46 000 €. Les charges d'exploitation s'élèvent à environ 33 784 € par an. Il est important de noter que tous les bureaux ne sont pas actuellement loués. Cela représente un potentiel important d'augmentation des revenus locatifs et d'optimisation de la rentabilité de l'immeuble. Globalement, cet immeuble constitue une opportunité d'investissement solide et attractive à long terme, avec un potentiel de développement. Il est idéal pour les entreprises ou les investisseurs recherchant un local commercial facilement accessible, bien entretenu et fonctionnellement équipé, offrant un potentiel d'expansion.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 223.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.