In vendita una casa a schiera, ristrutturata con cura e sottoposta a tutela monumentale, con le sue caratteristiche classiche a graticcio, in posizione centrale nel cuore di Einbeck. L'immobile si inserisce armoniosamente nel paesaggio urbano storico e offre un'eccellente qualità della vita grazie alla sua vicinanza al centro città. Costruita intorno al 1900, la casa a graticcio è stata ampiamente ristrutturata nel 2009. Si trova su un terreno di circa 150 m² e offre circa 130 m² di superficie abitabile, più ulteriori 30 m² di superficie utile. Gli ambienti sono suddivisi in due appartamenti separati, consentendo un utilizzo flessibile da parte del proprietario, ad esempio come residenza multigenerazionale, o per l'affitto come investimento immobiliare. Il piano terra ospita un appartamento indipendente di circa 30 m², completamente accessibile e dotato di un ingresso con un pratico ripostiglio, una zona giorno e pranzo open space con angolo cottura integrato, un bagno moderno con cabina doccia e una tranquilla camera da letto con vista sul cortile riparato. La seconda unità abitativa si estende al primo piano e alla mansarda ristrutturata, offrendo circa 100 m² di spaziosa superficie abitabile con una disposizione ben studiata. Il primo piano comprende una luminosa zona giorno e pranzo, una piccola camera da letto/ufficio, una cucina completamente attrezzata con armadi a muro e un piccolo bagno con doccia. Una scala interna conduce alla mansarda, che ospita uno studio, un'ampia camera da letto con annessa zona guardaroba e un comodo bagno con doccia e vasca. Un punto di forza della proprietà è il giardino posteriore, parzialmente coperto e curato nei minimi dettagli. Questo spazio esterno riparato è perfetto per rilassarsi, dedicarsi al giardinaggio o trascorrere piacevoli serate con amici e familiari. Un piccolo capanno offre ulteriore spazio di stoccaggio e una serra compatta consente la coltivazione di frutta e verdura proprio accanto alla casa. Un moderno impianto di riscaldamento centralizzato a gas è stato installato durante i lavori di ristrutturazione del 2010. Il consumo energetico è di 136,30 kWh/(m²*a), corrispondente alla classe energetica E. Essendo un edificio storico, a determinate condizioni è possibile richiedere agevolazioni fiscali per gli interventi di ristrutturazione. La casa è libera e disponibile da subito. È ideale per famiglie, coppie o investitori che desiderano combinare il fascino unico di un edificio storico con il comfort abitativo moderno. L'eccellente infrastruttura e l'ottima posizione nel centro storico rendono questa proprietà particolarmente interessante per chi apprezza la vita urbana con un tocco storico. Abbiamo suscitato il vostro interesse? Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni o di fissare un appuntamento per una visita personalizzata. Il reparto finanziario di Von Poll Finance sarà lieto di assistervi nella scelta del finanziamento.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.3.2033. Endenergiebedarf beträgt 136.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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