À vendre : une maison mitoyenne classée, rénovée avec soin, présentant une structure à colombages traditionnelle et idéalement située au cœur d'Einbeck. S'intégrant harmonieusement au paysage urbain historique, elle offre une excellente qualité de vie grâce à sa proximité avec le centre-ville. Construite vers 1900, cette maison à colombages a fait l'objet d'une rénovation complète en 2009. Elle se dresse sur un terrain d'environ 150 m² et offre environ 130 m² de surface habitable, auxquels s'ajoutent 30 m² d'espace utilisable. Les pièces sont divisées en deux appartements distincts, offrant une grande flexibilité d'aménagement pour le propriétaire – par exemple, pour une famille multigénérationnelle – ou pour un investissement locatif. Le rez-de-chaussée abrite un appartement indépendant d'environ 30 m², entièrement accessible, comprenant un hall d'entrée avec un débarras pratique, un séjour/salle à manger ouvert avec kitchenette intégrée, une salle de bains moderne avec douche à l'italienne et une chambre calme donnant sur une cour intérieure abritée. Le second logement occupe le premier étage et les combles aménagés, offrant environ 100 m² de surface habitable spacieuse et bien agencée. Le premier étage comprend un séjour/salle à manger lumineux, une petite chambre/bureau, une cuisine entièrement équipée avec placards intégrés et une petite salle d'eau. Un escalier intérieur mène aux combles, qui abritent un bureau, une grande chambre avec dressing attenant et une salle de bains confortable avec douche et baignoire. Le jardin, partiellement couvert et paysagé avec soin, est un atout majeur de cette propriété. Cet espace extérieur abrité est idéal pour se détendre, jardiner ou profiter de soirées conviviales en famille ou entre amis. Un petit abri de jardin offre un espace de rangement supplémentaire, et une serre compacte permet de cultiver des fruits et légumes à proximité immédiate de la maison. Un système de chauffage central au gaz moderne a été installé lors des rénovations de 2010. La consommation énergétique est de 136,30 kWh/(m²*an), ce qui correspond à la classe énergétique E. Classée monument historique, la maison bénéficie d'avantages fiscaux pour les travaux de modernisation, sous certaines conditions. La maison est libre et disponible immédiatement. Idéalement situé pour les familles, les couples ou les investisseurs souhaitant allier le charme unique d'un bâtiment historique au confort moderne, cet appartement bénéficie d'une excellente infrastructure et d'un emplacement privilégié dans la vieille ville. Il séduira particulièrement ceux qui apprécient la vie urbaine imprégnée d'histoire. Intéressé(e) ? Nous serions ravis de vous fournir de plus amples informations ou d'organiser une visite. Notre service financier, Von Poll Finance, vous accompagnera avec plaisir dans votre projet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.3.2033. Endenergiebedarf beträgt 136.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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