02826 GÖRLITZ
Herrenhaus von 1891 – Wohnen, Arbeiten und Leben auf 765 m² in Görlitz
- ca. 765 m² Superficie netta
- ca. 666 m² Superficie del terreno
- 28 Vani
- 999.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26382029
Tipo di casa
Country houses and manors
Metodo di costruzione
massiccio
Modernizzazione / Riqualificazione
2002
Stato dell’immobile
Curato
Anno di costruzione
1891
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Certificazione energetica
Legally not required
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Dieses denkmalgeschützte Herrenhaus aus dem Jahr 1891 verbindet historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem rund 666 m² großen Grundstück bietet es etwa 765 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf abgeschlossene Einheiten. Das Haus wurde 2002 kernsaniert, 2005 und 2008 folgten weitere Arbeiten. Es präsentiert sich heute in gepflegtem Zustand.
Die Etagen sind großzügig geschnitten. Hohe Decken, originales Sternparkett in den repräsentativen Vorderräumen, mehrere Kamine, 2 Saunen im 1. und 2. Obergeschoss und straßenseitige Balkone prägen das Haus. Historisch waren die vorderen Räume dem Familienleben vorbehalten, die rückwärtigen Bereiche dienten dem Personal. Diese Gliederung sorgt bis heute für eine klare Trennung zwischen Repräsentation und Alltag.
Eine Teilungserklärung liegt bereits vor, sodass die Einheiten zu einem späteren Zeitpunkt auch einzeln veräußert werden können.
Die Aufteilung in fünf Einheiten eröffnet viele Möglichkeiten:
Wohnen und Arbeiten: Praxis, Kanzlei oder Büro im Erdgeschoss, die eigene Wohnung in einer der oberen Etagen.
Mehrere Generationen unter einem Dach: Jede Generation hat ihre eigene, abgeschlossene Wohnung im selben Haus.
Selbst wohnen und vermieten: Die eigene Etage wird selbst genutzt, die übrigen Einheiten tragen über Mieteinnahmen zur Finanzierung bei.
Flexibel für die Zukunft: Dank der vorliegenden Teilungserklärung können einzelne Wohnungen später ohne weiteren Aufwand separat verkauft werden, etwa an Familienmitglieder oder zur Vermögensplanung.
Gästehaus oder Firmensitz: Görlitz ist als Film- und Kulturstadt ein Anziehungspunkt für Besucher und bietet einen Rahmen mit besonderer Ausstrahlung.
Posizione: Görlitz
Descrizione della posizione
Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Görlitz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie Arzt- und Zahnarztpraxen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Görlitz, die östlichste Stadt Deutschlands, ist für seine außergewöhnlich gut erhaltene Altstadt mit Bauten aus mehreren Jahrhunderten bekannt. Als Drehort zahlreicher internationaler Filmproduktionen trägt die Stadt den Beinamen „Görliwood“. Wald- und Wiesenlandschaften im Umland, Freizeitangebote vom Wandern bis zum Reiten sowie die Nähe zu Polen und Tschechien machen die Region vielseitig.
Über die A4 sind Bautzen, Dresden (ca. 1 Stunde) und Wrocław gut erreichbar. Görlitz entwickelt sich zudem als Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort: Mit dem Deutschen Zentrum für Astrophysik (DZA) entsteht derzeit ein Großforschungszentrum mit internationaler Ausstrahlung.
Caratteristiche
- Denkmalgeschütztes Herrenhaus
- Baujahr: 1891
- Modernisierungen: 2002 Kernsanierung, weitere Arbeiten 2005 und 2008
- Wohnfläche: ca. 765 m²
- Grundstücksfläche: ca. 666 m²
- Wohneinheiten: 5
- 2 Saunen im 1.OG und 2.OG
- Bäder mit hochwertiger, teilweise raumhoher Fliesengestaltung
- Fenster und Kaminbänke aus Marmor
- Teilungserklärung: liegt vor (2008)
- Heizung: Gas, Zentral- und Etagenheizung
- Stellplatz: 1 Stellplatz am Haus, PKW-Durchfahrt
- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Altre informazioni
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