73347 MÜHLHAUSEN IM TÄLE
Großes EFH mit parkähnlichem Grundstück am Ortrand
- ca. 271.47 m² Superficie netta
- ca. 4395 m² Superficie del terreno
- 5.5 Vani
- 890.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26120042
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 160 m²
Posto auto
2 x superficie libera, 2 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2022
Stato dell’immobile
Ammodernato
Bagni
2
Anno di costruzione
1986
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Fabbisogno energetico finale
125,99 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
23.04.2033
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1986
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Die Immobilie befindet sich auf einem sehr großen Grundstück mit ca. 905m² und bietet zusätzlich eine weitläufige Grünfläche von 3.490m², so dass insgesamt eine Fläche von 4.395m² für viel Privatsphäre sorgt. Das am Ortrand gelegene Wohnhaus zeichnet sich durch seine besondere Architektur, großzügige Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung aus. Dazu kommen die besondere Lage als letztes Haus der Straße und die große Grünfläche, die zum Gesamtpaket gehören.
Das Haus wurde im Jahr 2000 saniert: Neugestaltung des Grundrisses im EG mit einer Fläche von ca. 147m² Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum mit einer Fläche von ca. 91m² Teilweise neue Fenster. Einbau einer gasbetriebenen Fußbodenheizung Treppenaufgang vom Eingang bis ins DG wurde neu gestaltet neuer Echtholzparkettboden
Über den modernen Treppenaufgang gelangen Sie den offen gestalteten Wohn- und Essbereich und die angrenzende, offene Küche mit Theke. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Arbeits- oder Schlafzimmer und ein WC. Der Wintergarten mit dem gemütlichen offenen Kamin, erweitert den Wohnraum und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Außenbereich. Im Terrassen- und Gartenbereich befinden sich zwei Steinofen zum Grillen und sehr viel Platz für Erholung oder zum Spielen.
Das Dachgeschoss bildet einen weiteren besonderen Bereich des Hauses. Hier befindet sich der offen gestaltete Schlaf- und Arbeitsbereich mit integrierter Badewanne und Kamin. Ebenfalls auf dieser Etage liegt das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit zwei Waschbecken, großzügiger begehbarer Dusche und hochwertigen Fliesen. Zwei Balkone schaffen zusätzliche Außenbereiche. Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss über einen separaten Außenzugang, der über eine kleine Brücke erreichbar ist.
Auch das Untergeschoss bietet ein großzügiges Platzangebot mit mehreren Keller- und Abstellräumen, sowie einer Waschküche. Zusätzlich steht hier ein Gästebereich mit Schlafzimmer, separatem Ankleideraum und eigenem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung.
Insgesamt verbindet die Immobilie ein außergewöhnlich großes Grundstück mit individueller Architektur, großzügigen Räumlichkeiten und einer hochwertigen Ausstattung.
Posizione: Mühlhausen im Täle
Descrizione della posizione
Mühlhausen im Täle bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter regionaler und überregionaler Anbindung. Durch die Nähe zur A8 sind die Räume Stuttgart und Ulm gut erreichbar.
Im Ort befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Geschäfte, Ärzte und Apotheken stehen in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung. Mehrere Bushaltestellen sorgen für eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Lage am Rand der Schwäbischen Alb bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Insgesamt verbindet Mühlhausen im Täle eine familienfreundliche Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen
Caratteristiche
- EG: (ca. 147m²)
- Offene Küche mit Essbereich und Kachelofen
- großes Wohnzimmer mit Kamin
- Arbeitszimmer
- Gästetoilette
- Wintergarten mit offenem Kamin
- Terrasse mit Stein- und Pizzaofen
- DG: (ca. 91m²)
- Offener Schlafbereich mit integrierter Badewanne, Kamin und großzügigem Ankleide- oder Arbeitsbereich
- Badezimmer mit 2 Waschbecken und begehbarer Dusche
- 2 Balkone
- Zugang zum Außenbereich mit Gartenhütte über eine kleine Brücke
- UG:
- Gästezimmer
- Ankleidebereich
- Gästebad mit Dusche, Toilette und Waschbecken
- Mehrere Kellerräume & Waschküche
- Schutzraum
- Zugang zur Garage ( 2 Stellplätze )
- Außenanlagen:
- mit einer Markise zu beschattende Terrasse mit Außengrill und Pizzaofen
- Angrenzender parkähnlicher Garten mit Blick ins Grüne
- Doppelgarage
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