Questa spaziosa casa trifamiliare, costruita nel 1973, sorge su un terreno ben curato di circa 954 m² in una piacevole e consolidata zona residenziale. La casa unifamiliare originaria è stata divisa in tre appartamenti separati nel 1999. Gli appartamenti al piano terra e al piano superiore sono attualmente in vendita insieme. Un garage completa l'offerta. Con una superficie abitabile totale di circa 216 m², la casa offre una varietà di possibilità. L'appartamento al piano terra, che necessita di finiture interne, è ideale per famiglie o coppie che necessitano di spazio extra e offre circa 138 m² di superficie abitabile. Ha un ingresso indipendente e la disposizione degli interni offre ampio spazio per la progettazione e la creatività personali. Il secondo appartamento, situato all'ultimo piano, offre circa 78 m² di superficie abitabile ed è anch'esso accessibile tramite un ingresso e una scala separati. Attualmente è affittato. I due appartamenti possono essere facilmente uniti. L'immobile è stato costantemente rimodernato. Nel 2021, il tetto è stato oggetto di un'ampia ristrutturazione, che ha incluso il nuovo rivestimento con tegole bituminose e l'installazione di nuovi lucernari, grondaie e pluviali. Inoltre, il balcone dell'appartamento al piano terra è stato dotato di una nuova ringhiera in acciaio inox e vetro. Al piano seminterrato si trova un altro appartamento con ingresso indipendente. Questa unità, di 72 m², non è inclusa nell'immobile qui offerto.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 262.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.