45966 GLADBECK – RENTFORT-NORD
Formidable Doppelhaushälfte in bester Lage mit unverbaubarem Ausblick
- ca. 156 m² Superficie netta
- ca. 381 m² Superficie del terreno
- 4.5 Vani
- 640.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26075029
Tipo di casa
Porzioni di bifamiliari
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
3 x superficie libera, 1 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2025
Stato dell’immobile
Come nuovo
Bagni
1
Anno di costruzione
2005
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
A+
Fabbisogno energetico finale
21,80 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
21.10.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2005
Riscaldamento
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Fonte di alimentazione
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Descrizione dell’immobile
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine reizvolle Feldrandlage. Der freie Blick ins Grüne, ein durchdachtes Raumkonzept und zahlreiche Komfortmerkmale machen sie zu einem besonderen Zuhause.
Das im Jahr 2005 errichtete und umfassend modernisierte Haus bietet auf rund 156 m² Wohnfläche Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Helle Räume und eine großzügige Aufteilung schaffen Platz für gemeinsames Familienleben, konzentriertes Arbeiten und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Den Mittelpunkt bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen geben den Blick in den liebevoll angelegten Garten und die angrenzende Landschaft frei. Die Verbindung von Innen- und Außenbereich verleiht dieser Wohnebene eine offene und zugleich behagliche Atmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit wunderschönem Blick ins Grüne, ein separates Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet. Der ausgebaute Spitzboden ergänzt das Raumangebot und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Studio, Gästezimmer oder zusätzlicher Arbeitsbereich.
Auch die technische Ausstattung überzeugt: Eine moderne Luft-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung bilden die Grundlage für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine Wallbox, eine Alarmanlage, elektrische Rollläden sowie Klimaanlagen im Schlafzimmer und Dachstudio ergänzen die Ausstattung.
Das ca. 381 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten mit viel Privatsphäre und freiem Blick in die angrenzende Landschaft. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein; eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für Schatten. Eine automatische Gartenbewässerung mit eigener Grundwasserpumpe erleichtert die Pflege des Außenbereichs.
Ein besonderer Vorzug ist das vollständig unterkellerte und hochwertig ausgebaute Untergeschoss. Neben praktischen Nutz- und Abstellflächen stehen hier ein großzügiger Hobbyraum sowie ein eigener Sauna- und Wellnessbereich zur Verfügung. So findet auch die persönliche Auszeit ihren festen Platz im Zuhause.
Eine überlange Garage vervollständigt das Angebot.
Diese Doppelhaushälfte bietet ein stimmiges Zusammenspiel aus großzügigem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und naturnaher Lage – ein Zuhause für Menschen, die Komfort, Privatsphäre und den Blick ins Grüne schätzen.
Posizione: Gladbeck - Rentfort-Nord
Descrizione della posizione
Die Immobilie liegt im beliebten Gladbecker Stadtteil Rentfort-Nord und bietet eine Wohnlage, die urbanen Komfort und unmittelbare Naturnähe auf besondere Weise miteinander verbindet.
Das absolute Highlight ist der eigene Garten, der direkt an unverbaubare Feld- und Grünflächen grenzt. Der freie Blick ins Grüne, die Ruhe hinter dem Haus und die Möglichkeit, Spaziergänge oder Fahrradtouren direkt vor der eigenen Haustür zu beginnen, verleihen dem Standort eine außergewöhnliche Wohnqualität.
Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag: Kindertageseinrichtungen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie ein Golfplatz befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an A31, A2 und B224 ist hervorragend. Dadurch sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets ebenso schnell erreichbar wie das Münsterland.
So entsteht eine Lage, die nur selten zu finden ist: nah an allem, was im Alltag wichtig ist – und zugleich mit einem freien Stück Natur direkt hinter dem eigenen Garten.
Caratteristiche
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer im Dachgeschoss
- Photovoltaik Anlage auf Dach und Garage incl. Speicher
- Luft- Wärmepumpe
- Wall-Box
- Klimaanlagen im Schlafzimmer und Dachstudio
- Elektrische Rollladen
- Alarmanlage
- Elektrische Markise
- Wäscheabwurfschacht
- Sauna
Altre informazioni
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimetria
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Studio
Kellergeschoss
Immobili simili
