Schicke Mehrfamilienhäuser mit Balkonen an der Stadtgrenze zu Gladbeck

Dieses von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1968 auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.000 m² errichtet und präsentiert sich nach fortlaufender Instandhaltung sowie einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2021 in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Gebäude umfasst insgesamt neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 660 m², verteilt auf 2,5 Geschosse. Alle Wohnungen sind 3,5-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 68 m² und 75 m² und überzeugen durch durchdachte Grundrisse mit hellen, gut nutzbaren Räumen. Sechs der Einheiten verfügen über einen Balkon und bieten somit zusätzlichen Wohnkomfort. Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Fernwärmeversorgung, die eine effiziente und nachhaltige Wärmebereitstellung gewährleistet. Das Dach wurde bereits im Jahr 2005 erneuert. Im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2021 wurden verschiedene bauliche und technische Maßnahmen umgesetzt, um das Objekt langfristig werthaltig und energetisch solide aufzustellen.

Auf dem hinter dem Haus liegenden Hof befinden sich sechs Garagen, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten bieten und die Vermietbarkeit zusätzlich erhöhen.

Die jährlichen Mieteinnahmen inklusive der Garagen betragen laut Eigentümerangaben rund 49.416 EUR p.a. zuzüglich Nebenkosten. Mietminderungen oder Rückstände bestehen nicht.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und nachhaltig bewirtschaftete Wohnanlage mit stabilem Ertrag, solider Bausubstanz und attraktivem Entwicklungspotenzial – ideal als langfristige Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Gelsenkirchen.

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