VON POLL | Wohnen im Grünen: 3 Zimmer, Garten & Hobbyraum

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Ruhig gelegen, großzügig geschnitten und mit einer besonderen Verbindung ins Grüne bietet diese Erdgeschosswohnung mit ca. 94,28 m² Wohnfläche viel Potenzial für ein individuelles Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit lediglich sechs Wohneinheiten und wurde seinerzeit von Fuchs Bau errichtet.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zum großzügigen Garten, der sich ums Eck erstreckt und der Wohnung ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl verleiht.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard. Insbesondere Bodenbeläge und einzelne Oberflächen bieten Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.

Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang in das Untergeschoss. Hier befindet sich ein ca. 30 m² großer, heller Hobbyraum, der sich vielseitig als Homeoffice, Gästezimmer, Fitness- oder Freizeitbereich nutzen lässt. Ein weiteres Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Direkt an die Wohnanlage angrenzend gehört ein Carport-Stellplatz zur Wohnung. Zusätzlich steht im Bereich der Stellplätze ein kleiner Schuppen zur Verfügung, ideal für Gartengeräte, Fahrradzubehör oder weitere Utensilien.

Die Erhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2025 rund 26.000 €, der rechnerische Anteil der Wohnung liegt bei ca. 4.000 €.

Die Wohnlage in Nürnberg-Langwasser verbindet Ruhe und Grün mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Das Umfeld ist verkehrsberuhigt und von aufgelockerter Wohnbebauung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch der öffentliche Nahverkehr, die Nürnberger Innenstadt, das Messegelände sowie wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar.

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