Außenansicht
86343 KöNIGSBRUNN – KöNIGSBRUNN
Completamente ristrutturata nel 2015: casa a schiera arredata con appartamento indipendente
649.000 EUR
Superficie netta ca. 112 m²
Superficie del terreno ca. 248 m²
Vani 5
Prezzo d'acquisto 649.000 EUR
Fornitore
  • Gabriele Gräf
  • Shop Augusta
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Bagni di servizio
Cucina componibile
Balcone

Dettagli

Codice oggetto

25122112

Tipo di casa

Villa a schiera centrale

Metodo di costruzione

massiccio

Posto auto

1 x Garage, 20000 EUR (Vendita)

Modernizzazione / Riqualificazione

2015

Stato dell’immobile

Ristrutturato

Bagni

2

Anno di costruzione

1964

Camere da letto

3

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

D

Classe di efficienza energetica

D

Fabbisogno energetico finale

129,70 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato Prestazione Energetica

Certificazione energetica valido fino a

09.10.2035

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1964

Riscaldamento

Gas

Fonte di alimentazione

Gas

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione

Questa invitante casa a schiera si trova in una graziosa zona residenziale di Königsbrunn e colpisce per la sua disposizione ideale e le numerose dotazioni. Una completa ristrutturazione del 2015 garantisce un aspetto generale moderno e curato. Gli ambienti sono luminosi, ben proporzionati e funzionali, offrendo le condizioni ideali sia per famiglie che per coppie per creare il proprio spazio abitativo personalizzato. Oltre alla cucina componibile di alta qualità al piano terra, la casa vanta un arredamento elegante e spazioso, che consente un'occupazione immediata e confortevole. Il piano terra comprende anche un bagno per gli ospiti e un bagno con riscaldamento a pavimento. Una seconda cucina componibile e un altro bagno completamente attrezzato al piano superiore offrono una varietà di opzioni abitative. L'immobile offre numerosi comfort sia all'interno che all'esterno: un balcone, una terrazza coperta, due casette da giardino, un pozzo di acqua freatica e un impianto solare. Sono inoltre disponibili un garage (disponibile con un supplemento di 20.000 €) e un parcheggio esterno. Grazie agli ottimi collegamenti di trasporto e alla posizione privilegiata, questa casa è ideale come nuova casa per famiglie o coppie che apprezzano comfort, flessibilità e sostenibilità. Scoprite di persona i vantaggi di questa proprietà e fissate un appuntamento per una visita personalizzata.

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Posizione

Descrizione

Die Stadt Königsbrunn liegt ca. 10 km südlich von Augsburg. Die Augsburger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Königsbrunn ist eine zukunftsorientierte Stadt mit ca. 29.000 Einwohnern. Die ausgezeichnete Infrastruktur steht für eine hohe Lebensqualität. Öffentlicher Personennahverkehr und ein gut ausgebautes Straßenverkehrsnetz bieten Ihnen ein hohes Maß an Mobilität. Der neue zentrale Busbahnhof ist in unmittelbarer Nähe. Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf der neuen B17. Dadurch ergibt sich eine schnelle Anfahrt zur A8 oder zur A96. Mit dem Auto ca. 1 Std. zum Flughafen oder München Innenstadt. Das umfangreiche Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten ist vorbildlich. Die Eishalle, WWK-Stadion Augsburg, Kino usw. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein neuer Golfplatz rundet das große Freizeitangebot ab. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Baumärkte, usw. befinden sich in Ihrer Nähe. Das Gebäude ist zentral im Herzen Königsbrunns, direkt an der Hauptstraße gelegen, die Einheit befindet im rückwärtigen Teil des Gebäudes und ist nach Südwesten ausgerichtet. Alle Fenster richten sich entweder nach Süden, oder Westen. Ca. 60 Parkplätze stehen vor und hinter dem Gebäude zur Verfügung.

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Caratteristiche

  • Gute Verkehrsanbindung
  • Ansprechendes Wohngebiet
  • Ideale Raumaufteilung
  • Kernsanierung im Jahr 2015
  • möbliert
  • 2 Einbauküchen
  • Fußbodenheizung im Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Treppenlift
  • Balkon
  • Überdachte Terrasse
  • 2 Gartenhäuser
  • Grundwasserbrunnen
  • Solaranlage
  • PV-Anlage
  • Garage (zzgl. 20.000,-- €)
  • Außenstellplatz

Altre informazioni

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 129.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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86343 KöNIGSBRUNN – KöNIGSBRUNN

Completamente ristrutturata nel 2015: casa a schiera arredata con appartamento indipendente

ca. 112 m² 5 Vani 649.000 EUR

Fornitore
  • Gabriele Gräf
  • Shop Augusta
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg