Questa casa indipendente con appartamento indipendente e un bellissimo giardino paesaggistico si trova in una posizione molto ambita sul Sachsenhäuser Berg. Costruita alla fine degli anni '50, è stata abitata dalla famiglia del proprietario fino a quando non è stata affittata nel 2004. L'attuale canone di locazione netto mensile è di € 3.103,20. Si accede alla casa attraverso un corridoio e, al piano terra, si trova un'ampia zona giorno/pranzo con camino e cucina separata, oltre a un bagno per gli ospiti e un guardaroba. Dalla zona giorno si accede alla terrazza e al bellissimo giardino paesaggistico esposto a sud-est. Il giardino è particolarmente invitante in estate. Il piano superiore comprende tre camere da letto e un bagno, oltre a un'ampia terrazza esposta a sud. La mansarda è stata ampliata aggiungendo un abbaino per creare ulteriore spazio abitativo. Ora contiene tre stanze, l'ex cucina e un bagno. La mansarda potrebbe anche essere utilizzata come appartamento separato. La casa dispone di un seminterrato completo, con una spaziosa cantina con due ingressi al cortile e al giardino. L'appartamento indipendente si trova sullo stesso piano ed è accessibile tramite una scala esterna separata. Questo appartamento è attualmente libero. Il punto forte di questa proprietà è il giardino maturo, esposto a sud-est, che offre la massima privacy. Un posto auto coperto è incluso nel prezzo di acquisto. L'attuale piano regolatore prevede un indice di copertura del suolo (GRZ) di 0,4 e un indice di superficie calpestabile (GFZ) di 0,8. Gli inquilini anziani desiderano rimanere nell'immobile, offrendovi così un investimento molto sicuro e redditizio per il prossimo futuro. Al termine del contratto di locazione, potrete naturalmente demolire la casa unifamiliare e probabilmente costruire una nuova casa unifamiliare o trifamiliare con circa 430 metri quadrati di superficie abitabile. L'immobile è libero da vincoli o vincoli edilizi.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.12.2031. Endenergiebedarf beträgt 189.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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