This detached house with a self-contained apartment and a beautifully landscaped garden is situated in a highly desirable location on Sachsenhäuser Berg. Built in the late 1950s, it was occupied by the owner's family until it was rented out in 2004. The current net monthly rent is €3,103.20. You enter the house through a hallway and find, on the ground floor, a spacious living/dining area with a fireplace and a separate kitchen, as well as a guest WC and cloakroom. The terrace and the beautifully landscaped, south-east-facing garden are accessible from the living area. The garden is particularly inviting in the summer. The upper floor comprises three bedrooms and a bathroom, as well as a large south-facing terrace. The attic was enlarged by adding a dormer window to create additional living space. It now contains three rooms, the former kitchen, and a bathroom. The attic could also be used as a separate apartment. The house has a full basement, providing a spacious cellar with two entrances to the courtyard and garden. The self-contained apartment is located on the same level and is accessible via a separate external staircase. This apartment is currently vacant. The highlight of this property is the mature, south-east-facing garden, offering complete privacy. A carport is also included in the purchase price. The current zoning plan specifies a ground coverage ratio (GRZ) of 0.4 and a floor area ratio (GFZ) of 0.8. The elderly tenants wish to remain in the property, thus offering you a very secure and profitable investment for the foreseeable future. If the tenancy ends, you can, of course, demolish the single-family home and likely construct a new single-family or three-family house with approximately 430 square meters of living space. The property is free of any encumbrances or building restrictions.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.12.2031. Endenergiebedarf beträgt 189.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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