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60486 FRANKFURT AM MAIN – EUROPAVIERTEL
Moderno e luminoso appartamento di quattro locali con balcone e posto auto sotterraneo
820.000 EUR
Superficie netta ca. 112 m²
Vani 4
Prezzo d'acquisto 820.000 EUR
Fornitore
  • von Poll Immobilien GmbH
  • Shop Francoforte sul Meno - Westend
  • Feldbergstraße 35
  • 60323 Frankfurt am Main
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Panoramica

Punti salienti

Bagni di servizio
Balcone

Dettagli

Codice oggetto

25001063

Tipo di casa

Piano

Metodo di costruzione

massiccio

Posto auto

1 x Garage

Stato dell’immobile

Come nuovo

Bagni

2

Anno di costruzione

2012

Camere da letto

2

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

B

Classe di efficienza energetica

B

Consumo finale di energia

62,20 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica

Certificazione energetica valido fino a

05.03.2033

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

2012

Riscaldamento

Tele

Fonte di alimentazione

Teleriscaldamento

Tipologia di riscaldamento

Teleriscaldamento

Descrizione

Questo moderno quadrilocale, con una superficie abitabile di circa 112 m², si trova in un edificio plurifamiliare ben tenuto, costruito nel 2012. Dispone di ascensore e di un imponente ingresso. Le finestre a tutta altezza con tripli vetri creano un'atmosfera luminosa e ariosa. L'appartamento vanta finiture di alta qualità ed è ideale per coppie o piccole famiglie. La zona giorno e pranzo open space costituisce il cuore dell'appartamento e offre accesso a un ampio balcone. Ci sono due camere da letto, una delle quali con bagno privato. Un secondo moderno bagno con doccia, una lavanderia e una cucina open space con spazio per elettrodomestici moderni completano i comfort. Il riscaldamento a pavimento, alimentato da teleriscaldamento, garantisce il massimo comfort. L'appartamento comprende anche una cantina e un posto auto sotterraneo. Naturalmente, l'edificio offre un deposito per biciclette. La posizione centrale ma tranquilla offre ottimi collegamenti di trasporto e un facile accesso a negozi, scuole e altri servizi essenziali. Nel complesso, l'immobile colpisce per la sua architettura ben progettata, i materiali di alta qualità e le condizioni impeccabili. L'appartamento è attualmente affittato.

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Posizione

Descrizione

Direkt südlich der Messe gelegen, präsentiert sich das Europaviertel als Frankfurts jüngstes und modernstes Stadtquartier. Entstanden auf dem ehemaligen Gleisfeld des Güterbahnhofs, vereint es zeitgemäße Architektur mit urbaner Lebensqualität. Ursprünglich als Wohnquartier konzipiert, bietet es Raum für unterschiedlichste Ansprüche – von exklusiven Apartments bis hin zu familienfreundlichen Wohnungen. Vor allem für Berufstätige mit gehobenen Ansprüchen hält das Europaviertel ein Angebot auf internationalem Niveau bereit: Concierge- und Flat-Services, Kinderbetreuung, Pools, Spa-Bereiche, Fitnessstudios, Bibliotheken sowie Läden und Gastronomie in den Sockelgeschossen der modernen Wohntürme. Viele dieser Gebäude eröffnen einen atemberaubenden Blick auf die Frankfurter Skyline oder weit hinaus ins Umland. Das Herzstück des Viertels bildet die großzügige Europaallee, die vom Einkaufszentrum Skyline Plaza im Osten bis zum Rebstockpark im Westen verläuft. Entlang dieser Achse laden weite Parkflächen und der Europagarten zum Verweilen ein. Von hier erstreckt sich eine grüne Verbindung über den Gleisfeldpark mit seinen Fitnessbereichen und Spielplätzen weiter zum Zeppelinpark und zum Neuen Rebstockpark – letzterer teils entworfen vom Stararchitekten Peter Eisenman – bis hin zum Erlebnisbad. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bahnhöfe Galluswarte und Messe ist das östliche Europaviertel mit den S-Bahn-Linien S3 bis S6 erschlossen. Die U-Bahn-Linie U4 (Station Festhalle/Messe) sowie die Straßenbahnlinien 16 und 17 bedienen das Quartier ebenso wie die Linien 11 und 21 über den nahegelegenen Güterplatz. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. In naher Zukunft wird die neue U-Bahn-Linie U5 das Europaviertel direkt mit dem Frankfurter Hauptbahnhof verbinden und so die Mobilität weiter steigern.

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Caratteristiche

  • Gepflegtes Mehrfamilienhaus
  • Personenaufzug
  • Repräsentatives Entrée
  • Teilweise bodentiefe Fenster, dreifach verglast
  • Fußbodenheizung
  • Fernwärme
  • Echtholzböden
  • Elektrische Außenjalousien
  • Fahrradkeller
  • PKW-Stellplatz

Altre informazioni

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.3.2033. Endenergieverbrauch beträgt 62.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Planimetria

2. Obergeschoss

60486 FRANKFURT AM MAIN – EUROPAVIERTEL

Moderno e luminoso appartamento di quattro locali con balcone e posto auto sotterraneo

ca. 112 m² 4 Vani 820.000 EUR

Fornitore
  • von Poll Immobilien GmbH
  • Shop Francoforte sul Meno - Westend
  • Feldbergstraße 35
  • 60323 Frankfurt am Main