Hören Sie das? Die Stille der Konkurrenz. Das 'ausgestorbene' Baugrundstück in dieser Top-Lage!

Vergessen Sie die erfolglose Suche nach Baulücken in der Region – hier ist sie.

In einer Zeit, in der freie Flächen in dieser begehrten Lage praktisch nicht mehr existieren, bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, sich ein letztes Puzzleteil in einer gewachsenen Nachbarschaft am Fuße des Walberla zu sichern.

Dieses voll erschlossene Areal umfasst 665 m² und ist mehr als nur Baugrund; es ist ein Rückzugsort in einer etablierten Umgebung, die andere als Urlaubsregion nutzen.

Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf Komfort nicht verzichten, da Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar sind. Auch die verkehrstechnische Anbindung über die A73 und den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine perfekte Vernetzung in die Region.

Die rechtlichen Rahmenbedingungen sind dabei bereits klar definiert: Das Flurstück liegt in einem Wohngebiet . Innerhalb des festgelegten Baufensters ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus in offener Bauweise vorgesehen. Dabei sind bis zu zwei Vollgeschosse sowie ein Sattelbach möglich, was eine harmonische Einfügung in das hochwertige Wohnumfeld sicherstellt.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben zur Bebaubarkeit auf dem geltenden Bebauungsplan basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen; eine verbindliche Auskunft sollte daher direkt bei der zuständigen Gemeinde eingeholt werden.

Nutzen Sie diese einmalige Chance, bevor dieses Angebot wieder vom Markt verschwindet. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.