91301 FORCHHEIM / REUTH – FORCHHEIM
Platz für die ganze Familie – gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit Kamin
- ca. 90 m² Superficie netta
- 4 Vani
- 900 EUR Prezzo d'affitto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26125105
Tipo di casa
Piano
Modernizzazione / Riqualificazione
2025
Stato dell’immobile
Ristrutturato
Bagni
1
Anno di costruzione
1965
Camere da letto
3
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
A+
Fabbisogno energetico finale
16,90 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
29.03.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1965
Riscaldamento
Elettricità
Descrizione dell’immobile
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentral gelegenen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die durchdachte Aufteilung sorgt für kurze Wege und eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein Kaminofen schafft hier eine besonders gemütliche Atmosphäre und lädt vor allem in der kühleren Jahreszeit zu entspannten Stunden ein.
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet darüber hinaus ausreichend Platz für einen zusätzlichen Sitz- oder Essbereich. So entsteht ein angenehmer Ort für gemeinsame Mahlzeiten und den täglichen Austausch.
Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und bietet damit einen schönen Rückzugsort mit zusätzlicher Freifläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer sowie ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Besonders hervorzuheben ist das moderne Badezimmer. Dieses überzeugt mit einer zeitgemäßen Gestaltung und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet.
Ein praktischer Abstellraum im Dachgeschoss bietet wertvollen Stauraum und eignet sich ideal zur Unterbringung selten benötigter Gegenstände oder saisonaler Utensilien.
Ab Frühjahr 2027 besteht zudem die Möglichkeit, einen Stellplatz für 50 € pro Monat anzumieten. Eine Vorrichtung für eine E-Ladestation ist ebenfalls vorhanden.
Insgesamt präsentiert sich die 4-Zimmer-Wohnung mit einer funktionalen Raumaufteilung, modernen Ausstattungsdetails und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice und Gäste wünschen.
Posizione: Forchheim / Reuth - Forchheim
Descrizione della posizione
Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Forchheimer Stadtteil Reuth. Die Wohnlage bietet eine angenehme Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zur Forchheimer Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage besonders gut für Familien, Paare und Berufstätige.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die B 470 sowie die nahegelegene A 73 sind Erlangen, Nürnberg und Bamberg schnell erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Busverbindungen in Richtung Innenstadt. Der Bahnhof Forchheim bietet zusätzliche regionale und überregionale Verbindungen.
Die Forchheimer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Auch die Fränkische Schweiz ist von hier aus schnell zu erreichen.
Die Lage verbindet somit kurze Wege im Alltag mit einer guten Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Forchheim.
Caratteristiche
- Einbauküche
- Kaminofen
- Balkon
- 3-fach verglaste Fenster
- Lüftungssystem
- Vorrichtung für E-Ladestation bereits vorhanden (Fertigstellung Frühjahr 2027)
- Videogegensprechanlage
Altre informazioni
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Planimetria
Platz für die ganze Familie – gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit Kamin
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