Casa da sogno ristrutturata vicino allo Schlei, con un'incantevole galleria. Benvenuti a Kappeln! Questa casa indipendente, ben tenuta e ristrutturata, in una posizione tranquilla vicino allo Schlei, colpisce per la sua planimetria ben studiata, l'atmosfera confortevole e un punto di forza: una luminosa galleria all'ultimo piano, perfetta per rilassarsi, lavorare o sognare ad occhi aperti. Con circa 163 m² di superficie abitabile, distribuiti su circa 101 m² al piano terra e circa 62 m² al piano superiore, la casa offre ampio spazio per coppie, chi cerca tranquillità o chi desidera combinare armoniosamente vita e lavoro. Il terreno di 673 m² invita al relax e alla progettazione personalizzata del giardino. Al piano terra troverete un concept abitativo ben progettato con ingresso, camera da letto, bagno con doccia, ingresso, WC separato, cucina, soggiorno e sala da pranzo e lavanderia. Le ampie finestre lasciano entrare molta luce naturale e creano un'atmosfera calda e accogliente. Una particolarità è l'imponente camino in marmo, protetto da norme di tutela storica, che può essere utilizzato con un fuoco aperto, perfetto per le serate invernali. La moderna cucina (2019) si apre direttamente sulla terrazza, ampliata nel 2020 e ideale per godersi le ore di sole all'aperto. Il riscaldamento a pavimento in tutto il piano terra garantisce un ambiente abitativo confortevole e predispone la casa per la futura integrazione con una pompa di calore. L'ultimo piano è il cuore della casa: qui si trova la luminosa galleria, che conferisce all'ambiente un senso di spaziosità e carattere. Da quassù si può ammirare il fiordo di Schlei. Che si tratti di un elegante spazio di lavoro, di un rifugio creativo o di un tranquillo angolo lettura, questo spazio ispira e offre innumerevoli possibilità. Troverete anche un altro bagno con doccia e un'accogliente camera da letto con pratici armadi a muro. I bagni, come quelli al piano terra, sono stati completamente ristrutturati nel 2020. La casa è riscaldata da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas (2017). Un garage con annessa officina offre ulteriore spazio di stoccaggio e spazio per hobby o progetti fai da te. Il giardino, curato con cura, unisce giardino, terrazza e spazi aperti in un insieme armonioso: un rifugio ideale vicino allo Schlei.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 146.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E.