Storica casa con tetto di paglia in un ambiente appartato e simile a un parco, dove la tradizione incontra la modernità. Benvenuti in una proprietà ricca di storia che offre al contempo il comfort abitativo moderno. Questa eccezionale casa con tetto di paglia, risalente al 1870, è stata amorevolmente ristrutturata e modernizzata negli anni '90 e nuovamente tra il 2008 e il 2025. Il risultato è una tenuta di campagna che combina il fascino tradizionale con i comfort contemporanei. Un generoso spazio abitativo di 150 m² è distribuito su sette stanze, tra cui due accoglienti soggiorni, una suggestiva sala lettura, una sala da pranzo formale e tre comode camere da letto. Due moderni bagni con doccia, una cucina attrezzata installata nel 2008 (parzialmente ristrutturata nel 2022), una lavanderia e un ripostiglio completano la zona giorno. La proprietà è completata da pregiati annessi in legno massello (2023) costruiti su una soletta in calcestruzzo: un doppio posto auto coperto con una comoda altezza d'ingresso di circa 2,40 m, ideale per veicoli più alti o camper, e una moderna casetta da giardino con tetto piano di circa 29 m² di superficie utile, che include una sauna e offre ulteriore spazio per il relax, gli hobby o gli ospiti. Un particolare vantaggio è la moderna tecnologia costruttiva: un impianto fotovoltaico da 10 kWp (2023) con due accumulatori a batteria da 4,75 kWp, per un approvvigionamento energetico sostenibile ed economico. Un nuovo, efficiente e affidabile impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio Viessmann (2023) fornisce un calore confortevole in tutta la casa. Un altro punto forte è il cancello Hörmann a due ante telecomandato (2023), che completa l'elegante cortile e offre ulteriore comfort e sicurezza. Nel 2025, la proprietà ha ricevuto una nuova mano di vernice: l'intera facciata, gli infissi esterni, le persiane, la porta d'ingresso, la porta d'ingresso laterale e la porta del deposito dell'olio sono stati tutti ridipinti, a ulteriore prova della continua manutenzione e delle eccellenti condizioni generali della casa. Il terreno è completamente recintato da una recinzione per la fauna selvatica. All'interno della proprietà, ci sono tre aree separate da recinti per la fauna selvatica. Un'altra area è completamente recintata da una recinzione in rete metallica alta 1,60 metri e accessibile tramite due cancelli in rete metallica. Questa è ideale come area di gioco e di esercizio per gli animali, soprattutto per gli allevatori di cani. Allo stesso tempo, i bambini troveranno un ambiente sicuro e protetto in cui crescere: lontano dal traffico, circondato dal verde e con ampi spazi per giocare ed esplorare. La proprietà dispone anche di tre biotopi di stagni. È particolarmente degno di nota il fatto che la proprietà venga venduta completamente arredata. La proprietà è caratterizzata da mobili artigianali di alta qualità ed eleganti in stile country italiano e inglese, numerosi eleganti tappeti orientali, lampade da soffitto e da parete selezionate, armadi a muro su misura, esclusive poltrone reclinabili Stressless e splendide stampe artistiche: un perfetto mix di comfort, stile e qualità. Sono inclusi anche un trattore compatto John Deere con tosaerba e vari attrezzi e attrezzature da giardino Stihl, un'aggiunta pratica per la cura dell'ampio parco. La proprietà sorge su un imponente terreno di 6.167 m² in una posizione tranquilla e appartata. L'ambiente simile a un parco con alberi secolari, meleti e ampi spazi aperti rende questo luogo un'oasi di pace e serenità. Che si tratti di una spaziosa casa di famiglia, di un rifugio per le vacanze, di un rifugio per gli amanti dei cani o di un rifugio creativo, questa casa con tetto di paglia offre innumerevoli possibilità e un'atmosfera che raramente si trova altrove.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 188.74 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1870. Die Energieeffizienzklasse ist F.