18311 RIBNITZ-DAMGARTEN – RIBNITZ-DAMGARTEN U. UMG.
Wohnen und Gewerbe in zentraler Einkaufslage
- ca. 180 m² Superficie netta
- ca. 127 m² Superficie del terreno
- 6 Vani
- 350.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26265017
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 190 m²
Modernizzazione / Riqualificazione
2026
Stato dell’immobile
Curato
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 7,14 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
124,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
01.10.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2012
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
**Wohnen und Gewerbe in zentraler Einkaufslage – modernisiertes Anlageobjekt mit Vermietungspotenzial**
In der Haupteinkaufsstraße von Ribnitz-Damgarten präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als interessante Kombination aus Gewerbe und Wohnen. Das Objekt in der Langen Straße 32 vereint eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zwei Wohnungen in den darüberliegenden Geschossen. Die umfassende Modernisierung beider Wohnungen in den Jahren 2025 und 2026 unterstreicht die Attraktivität des Hauses.
Im Erdgeschoss befindet sich eine als Schmuckgeschäft genutzte Gewerbefläche. Ihre Lage in der zentralen Einkaufsstraße bietet einen passenden Rahmen für die gewerbliche Nutzung und prägt den Charakter des Hauses als innerstädtisches Wohn- und Geschäftshaus.
Die vermietete Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine großzügige Terrasse mit einer Grundfläche von etwa 35 m². Dieser geschützte Außenbereich ergänzt das Wohnen in zentraler Lage um einen besonderen Freiraum und bietet Platz für einen gemütlichen Sitzbereich, Pflanzen und entspannte Stunden unter freiem Himmel.
Eine weitere Wohneinheit erstreckt sich über das Dachgeschoss und den Spitzboden. Beide Ebenen sind durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden und verleihen der Wohnung einen individuellen Charakter. Diese Einheit ist derzeit nicht vermietet und eröffnet damit Spielraum für eine Neuvermietung oder eine eigene Nutzung.
Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen betragen 15.780 €. Bei vollständiger Vermietung wird eine jährliche Soll-Miete von ca. 21.700 € angesetzt. Daraus ergibt sich ein zusätzliches Mietpotenzial von ca. 5.920 € pro Jahr.
Mit seiner zentralen Geschäftslage, den beiden umfassend modernisierten Wohnungen und dem Potenzial der freien Wohneinheit bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine ansprechende Perspektive für Kapitalanleger. Die große Terrasse im Obergeschoss und das Wohnen auf zwei Ebenen im Dachbereich setzen dabei besondere Akzente.
Gerne informieren wir Sie über alle Einzelheiten dieser Immobilie und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Posizione: Ribnitz-Damgarten - Ribnitz-Damgarten u. Umg.
Descrizione della posizione
Die Bernsteinstadt "Ribnitz-Damgarten" bietet eine abwechslungsreiche Umgebung zur Erholung. Als staatlich anerkannter Erholungsort liegt Ribnitz-Damgarten an der Recknitzmündung am Saaler Bodden und versteht sich als "Tor zum Fischland-Darß", der beliebten Ostseeurlaubs-Region.
Unzählige Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfes befinden sich im Ortszentrum und somit direkt vor der Haustür.
Das Ostseebad Dierhagen befindet sich in ca. 10 km Entfernung, welches Sie auf gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen durch grüne Nationalparksandwege und durch malerische Alleen im Küstenvorland schnell erreichen werden.
Die Hanse- und Universitätsstadt Rostock sowie die Hansestadt Stralsund erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten.
Altre informazioni
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