18375 BORN A. DARSS – BORN
Erdgeschosswohnung mit Südwestterrasse und Kamin in Feldrandlage
- ca. 89 m² Superficie netta
- 3 Vani
- 255.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26265012EG
Tipo di casa
Piano terra
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x Carport
Stato dell’immobile
Necessita ristrutturazione
Bagni
1
Anno di costruzione
2003
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Fabbisogno energetico finale
110,60 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
15.05.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2003
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Wer ein Zuhause sucht, das ruhig am Feldrand liegt und dennoch mitten im Leben auf dem Darß verankert ist, findet in dieser Erdgeschosswohnung einen idealen Ausgangspunkt. Auf ca. 89 m² verteilen sich drei Zimmer, die sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten lassen.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin und hellem Erker, der an kühleren Abenden für eine besondere Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Südwestterrasse, die Sonne bis in die Abendstunden verspricht. Die separate Küche mit Einbauküche und angrenzendem Abstellraum bietet viel Platz für den Alltag. Zwei Schlafzimmer, ein Vollbad mit Wanne und Dusche sowie ein eigener Eingang mit Windfang runden das Raumangebot ab.
Das Wohnhaus wurde 2003 in solider Massivbauweise errichtet und ist in zwei Einheiten mit getrennten Wohnungsgrundbüchern aufgeteilt. Gebäude und Wohnung sind modernisierungsbedürftig. Am Gemeinschaftseigentum stehen künftig Investitionen an, insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage und ein Neuanstrich der Fassade. Diese Maßnahmen werden gemeinsam mit der zweiten Einheit umgesetzt. Innerhalb der Wohnung ist eine Modernisierung und Renovierung einzuplanen. Dem anstehenden Investitionsbedarf trägt der Kaufpreis bereits Rechnung. Er liegt daher spürbar unter dem Niveau vergleichbarer, modernisierter Wohnungen in Born und eröffnet Ihnen einen attraktiven Einstieg in eine der gefragtesten Lagen der Region. Gerade darin liegt der Reiz: Sie bestimmen selbst, mit welchen Materialien und in welchem Stil die Räume ihren neuen Charakter erhalten, und schaffen sich so ein Zuhause, das ganz Ihrer Handschrift entspricht.
Gern zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Posizione: Born a. Darß - Born
Descrizione della posizione
Born am Darß liegt inmitten des Nationalparks Vorpommersche Boddenlandschaft, eingebettet zwischen dem Bodden im Süden und dem ausgedehnten Darßwald im Westen. Reetgedeckte Häuser, großzügige Gärten und eine ruhige, dörfliche Atmosphäre prägen das Ortsbild und machen Born zu einer der gefragtesten Adressen auf Fischland-Darß-Zingst.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Feldrandlage mit offenem Blick in die Landschaft. Der kleine Hafen am Bodden mit seinen Schilfgürteln ist schnell erreicht, und durch den Darßwald gelangt man mit dem Fahrrad oder zu Fuß an den naturbelassenen Weststrand, einen der ursprünglichsten Strandabschnitte der deutschen Ostseeküste.
Als Verwaltungssitz des Amtes Darß/Fischland bietet Born eine gute Versorgung direkt im Ort, darunter Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Cafés und Restaurants. Die Nachbarorte Wieck, Prerow und Ahrenshoop erreichen Sie bequem über das gut ausgebaute Radwegenetz oder die Landstraße. Über Ribnitz-Damgarten und Barth besteht Anschluss an die Hansestadt Rostock sowie an das überregionale Autobahnnetz. So verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer verlässlichen Infrastruktur.
Caratteristiche
- ca. 89 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Wohnbereich mit Kamin und Erker
- Direkter Zugang zur Südwestterrasse
- Separate Küche mit Einbauküche
- eine Ferienvermietung ist nicht genehmigt
- Abstellraum
- Vollbad mit Wanne und Dusche
- Eigener Eingang mit Windfang
- Rollläden auf der Sonnenseite
- Massivbauweise aus dem Jahr 2003
- Eigenes Wohnungsgrundbuch
- Modernisierungsbedürftig
Altre informazioni
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BONITÄTSPRÜFUNG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei bestimmten Angeboten vor einer Besichtigung eine Bonitätsprüfung durchführen. Dies entspricht dem Anspruch an unsere Servicequalität und berücksichtigt zugleich die berechtigten Erwartungen unserer Eigentümer.
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