Questo appartamento al piano rialzato, in ottime condizioni, si trova in un edificio di tre unità costruito nel 1968. Offre circa 103 metri quadrati di superficie abitabile, con una disposizione ottimale e spaziosa. L'appartamento dispone di quattro stanze ben proporzionate ed è ideale per coppie, piccole famiglie o singoli che apprezzano una posizione centrale ma tranquilla. Un ampio corridoio collega armoniosamente tutte le stanze. Il cuore dell'appartamento è l'ampio soggiorno open space che conduce alla sala da pranzo adiacente. Da lì si accede direttamente al balcone coperto esposto a sud con vista sul giardino condominiale. Sono disponibili anche due spaziose camere da letto. L'ampia cucina componibile è dotata di elettrodomestici moderni. Adiacente alla cucina si trova una loggia, che offre un pratico spazio di stoccaggio e allacci per lavatrice e asciugatrice. Il bagno è dotato di cabina doccia e WC separato. Per una maggiore comodità, è presente anche un WC separato per gli ospiti. L'appartamento è stato sottoposto a un'ampia ristrutturazione nel 2011 e vanta comfort moderni. L'appartamento è dotato, tra le altre cose, di finestre in PVC con doppi vetri che garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico. I pavimenti sono realizzati con piastrelle di alta qualità e laminato di facile manutenzione. Pratici faretti a soffitto nel corridoio forniscono un'illuminazione piacevole e uniforme. L'appartamento comprende un garage. Due cantine in cantina offrono ulteriore spazio di stoccaggio. Grazie alle sue finiture ben curate, l'appartamento offre le condizioni ideali per una vita confortevole. Questa proprietà offre ai potenziali acquirenti l'opportunità di acquistare un appartamento attraente e ben arredato nel cuore di Fellbach. Secondo il bilancio 2025/26, le spese condominiali mensili includono 132 € per le riserve e le attuali spese mensili di riscaldamento di 392 €. Contattateci per fissare un appuntamento per una visita.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.12.2031. Endenergiebedarf beträgt 232.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.