Schwentine pur. Villa auf großem Grundstück mit 90 Metern Ufergrenze

Diese ca. 1912 erbaute Jugendstilvilla steht im Herzen Malentes auf einem ca. 2300m² großen Grundstück längsseits zur Schwentine. Das Grundstück besteht aus insgesamt drei Flurstücken. Es bestand in der Vergangenheit eine mittlerweile abgelaufene positive Bauvoranfrage für ein weiteres, potentielles Baufeld. Eine neue Bauvoranfrage ist derzeit in Bearbeitung.

Die Villa umfasst zwei Wohneinheiten. Die im Hochpaterre gelegene Hauptwohnung bietet auf ca. 128m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer mit Kamin, einem geräumigen Esszimmer und 2 Bädern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die imposante Deckenhöhe von 3 Metern gibt den Räumen eine luftige und großzügige Raumatmosphäre. Das gesamte Geschoss wurde 2014 saniert und renoviert. Die ca. 88m² große Dachgeschosswohnung wurde im Anschluss 2016 saniert und renoviert. Die Wohnung umfasst 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad, eine kleine Vorratskammer, sowie 2 Balkone. Viele Fenster, Deckenhöhen bis zu 2,70m und ein hoher Drempel lassen das Geschoss nicht wie ein typisches Dachgeschoss wirken. Die helle und gut geschnittene Wohnung ist zur Zeit unbefristet vermietet und kann so durch die Mieteinnahmen auch eine eventuelle Finanzierung in Teilen unterstützen. Das gesamte Haus ist unterkellert, wobei sich dieser Keller aufgrund der baulichen Lage zum größten Teil im eigentlichen Erdgeschoss befindet. Neben verschiedenen Kellerräumen, einem WC und einer Garage, befindet sich hier zur Gartenseite ein kleines Duschbad mit eigenem Ausgang. Im Keller befindet sich die 2020 neu installierte Gas-Brennwertheizung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Wasserenthärtungsanlage und eine Wallbox hinter dem Haus. Zusammen umfasst der Keller ca. 100m² Nutzfläche. Weitere Nutzfläche befindet sich im hinter dem Haus gelegenen Anbau, der in früheren Zeiten zum Trocknen von Fischernetzen diente und heute Gestaltungspotential für neue Nutzungsideen bietet. Ein Doppelcarport und ein an der Schwentine gelegenes kleines Gartenhaus runden die baulichen Anlagen ab.

Ein weiteres Highlight ist ohne Frage das große, gut eingewachsene Grundstück, welches sich auf voller Länge über 90m an der Schwentine erstreckt. Sie haben die Qual der Wahl, ob Sie von Ihrem Holzdeck dem Treiben auf der Schwentine zuschauen, selbst ein Kanu an einem der Stege ins Wasser setzen oder die herrliche Natur an einem sichtgeschützten Sitzplatz im Garten genießen.

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