Titelbild
53881 EUSKIRCHEN
Fertighaus mit reichlich Platz in idyllischer Lage vor den Toren Euskirchens
299.000 EUR
Superficie netta ca. 151,92 m²
Superficie del terreno ca. 877 m²
Vani 6
Prezzo d'acquisto 299.000 EUR
Fornitore
  • Dino Benjak
  • Shop Euskirchen
  • Kölner Straße 119
  • 53879 Euskirchen
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Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Bagni di servizio
Caminetto

Dettagli

Codice oggetto

25365010

Tipo di casa

Casa unifamiliare

Metodo di costruzione

legno

Superficie utile

ca. 165 m2

Posto auto

1 x Carport, 1 x Garage

Modernizzazione / Riqualificazione

2022

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

2

Anno di costruzione

1981

Camere da letto

2

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

D

Classe di efficienza energetica

D

Consumo finale di energia

102,00 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica

Certificazione energetica valido fino a

05.05.2035

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1981

Riscaldamento

Pellet

Fonte di alimentazione

Pellet

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione

VON POLL IMMOBILIEN Euskirchen präsentiert Ihnen dieses gut geschnittene Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage in der Nähe von Euskirchen-Stadt.

Highlights:

- Absolute ruhige Sackgassenlage - bis zu 5 Schlafräume - idyllischer schöner Garten

Für die Adresse wird eine Internetverfügbarkeit von 1000 Mbit/s im Download und von 200 Mbit/s im Upload angezeigt. (Quelle: Vodafone)

Die Immobilie war bei dem Starkregenereignis 2021 von ca. 30 cm Wasser im Keller betroffen. Der Keller ist damals vollständig fachmännisch saniert worden.

Zum Verkauf steht dieses charmante Fertighaus der Firma Streif mit einer Gesamtwohnfläche von circa 151,92 Quadratmetern, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von etwa 877 Quadratmetern. Diese Immobilie bietet zahlreiche Räume sowie eine komfortable Ausstattung – ideal für eine Familie.

Das helle Erdgeschoss überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung: Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Kamin bietet direkten Zugang zum Wintergarten. Der Wohnbereich ist sowohl mit der Diele als auch mit der Küche verbunden. Diese verfügt über alle Anschlüsse, die für den Einbau einer modernen Einbauküche erforderlich sind. Zwei große, Schlafzimmer stehen als Eltern und Kinderzimmer zur Verfügung. Zusätzlich gibt es noch ein kleineres Kinderzimmer, das in Kombination mit einem Glasfaseranschluss auch ideale Bedingungen für ein Homeoffice bietet. Ein Badezimmer mit Badewanne/Dusche und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle und großzügige Schlafräume, die viel Platz zum Schlafen, Spielen oder Hobbys bieten. Beide Zimmer sind mit Schränken in den Drempeln ausgestattet, die optimalen Stauraum und zusätzlichen Komfort bieten. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Badewanne, ein Hänge-WC sowie ein Handwaschbecken – eine gelungene Verbindung von Funktionalität und Wohlgefühl.

Das Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Hier befinden sich insgesamt vier Abstellräume, die sich hervorragend als Waschküche, Werkstatt oder auch als Fitness- bzw. Wellnessbereich nutzen lassen. Im Heizraum sorgt eine moderne Pelletheizung für wohlige Wärme im gesamten Haus.

Wenn Sie diese Immobilie anspricht, dann kontaktieren Sie uns gerne über eine digitale Anfrage, wir senden Ihnen dann den Exposé-Link zu, so dass Sie den genauen Standort erfahren, danach rufen Sie uns gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins an.

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Posizione

Descrizione

Die Immobilie befindet sich in einem ruhig gelegenen Ortsteil in der Nähe der Stadt Euskirchen. Dieser Ortsteil zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an das Stadtzentrum von Euskirchen aus, das nur etwa 5 Kilometer entfernt liegt.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die umliegende Eifellandschaft und laden zu erholsamen Touren ein. Auch der nahegelegene Nationalpark Eifel ist gut erreichbar und bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

In der Stadt Euskirchen selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Freizeit- und Kulturangebote. Das Einkaufszentrum „Veybach-Center“ sowie die Euskirchener Innenstadt sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Autobahn A1 erreicht man mit dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten. Über diese besteht eine gute Anbindung an Städte wie Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf. Zudem ist der Bahnhof Euskirchen ein regionaler Verkehrsknotenpunkt mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Köln, Bonn und Trier.

Zusammenfassend lässt sich sagen: Die Immobilie liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an das urbane Leben – ideal für Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.

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Caratteristiche

  • Neckermann-Komforthaus von Streif / Typ: 09-117-1
  • Konstruktion:
  • Keller: massives Mauerwerk
  • Erdgeschoss und Dachgeschoss: Holzständer in Fertigbauweise
  • Böden: Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich
  • Fenster: überwiegend 2-fach verglaste Fenster
  • Fassade: 2009 wurden beide Giebeldreiecke verschiefert sowie die Fassade im Erdgeschoss mit einem Wärmedämmverbundsystem modernisiert
  • Sanierung: 2021 des Kellers auf Grund des Starkregenereignisses
  • Heizung: 2021 Einbau der Pelletheizung (Pellematic Compact 16 kW)

Altre informazioni

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Planimetria

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss

53881 EUSKIRCHEN

Fertighaus mit reichlich Platz in idyllischer Lage vor den Toren Euskirchens

ca. 151,92 m² 6 Vani 299.000 EUR

Fornitore
  • Dino Benjak
  • Shop Euskirchen
  • Kölner Straße 119
  • 53879 Euskirchen