VON POLL IMMOBILIEN Euskirchen präsentiert Ihnen dieses gut geschnittene Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage in der Nähe von Euskirchen-Stadt.

Highlights:

- Absolute ruhige Sackgassenlage - bis zu 5 Schlafräume - idyllischer schöner Garten

Für die Adresse wird eine Internetverfügbarkeit von 1000 Mbit/s im Download und von 200 Mbit/s im Upload angezeigt. (Quelle: Vodafone)

Die Immobilie war bei dem Starkregenereignis 2021 von ca. 30 cm Wasser im Keller betroffen. Der Keller ist damals vollständig fachmännisch saniert worden.

Zum Verkauf steht dieses charmante Fertighaus der Firma Streif mit einer Gesamtwohnfläche von circa 151,92 Quadratmetern, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von etwa 877 Quadratmetern. Diese Immobilie bietet zahlreiche Räume sowie eine komfortable Ausstattung – ideal für eine Familie.

Das helle Erdgeschoss überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung: Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Kamin bietet direkten Zugang zum Wintergarten. Der Wohnbereich ist sowohl mit der Diele als auch mit der Küche verbunden. Diese verfügt über alle Anschlüsse, die für den Einbau einer modernen Einbauküche erforderlich sind. Zwei große, Schlafzimmer stehen als Eltern und Kinderzimmer zur Verfügung. Zusätzlich gibt es noch ein kleineres Kinderzimmer, das in Kombination mit einem Glasfaseranschluss auch ideale Bedingungen für ein Homeoffice bietet. Ein Badezimmer mit Badewanne/Dusche und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle und großzügige Schlafräume, die viel Platz zum Schlafen, Spielen oder Hobbys bieten. Beide Zimmer sind mit Schränken in den Drempeln ausgestattet, die optimalen Stauraum und zusätzlichen Komfort bieten. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Badewanne, ein Hänge-WC sowie ein Handwaschbecken – eine gelungene Verbindung von Funktionalität und Wohlgefühl.

Das Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Hier befinden sich insgesamt vier Abstellräume, die sich hervorragend als Waschküche, Werkstatt oder auch als Fitness- bzw. Wellnessbereich nutzen lassen. Im Heizraum sorgt eine moderne Pelletheizung für wohlige Wärme im gesamten Haus.

Wenn Sie diese Immobilie anspricht, dann kontaktieren Sie uns gerne über eine digitale Anfrage, wir senden Ihnen dann den Exposé-Link zu, so dass Sie den genauen Standort erfahren, danach rufen Sie uns gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins an.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.