37213 WITZENHAUSEN
Mehrfamilienhaus mit drei Balkonen und zwei Ladeneinheiten als Renditeobjekt
- ca. 350.95 m² Superficie netta
- ca. 340 m² Superficie del terreno
- 825.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26037050
Tipo di casa
Casa plurifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 243 m²
Posto auto
1 x Garage
Stato dell’immobile
Curato
Anno di costruzione
1973
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 5,95 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Consumo finale di energia
140,60 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
21.05.2030
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1973
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 befindet sich in zentraler Lage von Witzenhausen. Die Fassade ist gepflegt und zurückhaltend, drei großzügige Balkone und Terrassen bieten zusätzliche Flächen. Das Gebäude umfasst etwa 351 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenflächen mit 56 und 128 Quadratmetern, die zur Straße hin ausgerichtet sind.
Die beiden Ladeneinheiten im Erdgeschoss verfügen über große Fensterfronten und eignen sich für verschiedene gewerbliche Nutzungen. In den Obergeschossen befinden sich sechs Wohnungen mit Grundflächen zwischen etwa 43 und 86 Quadratmetern. Die Wohnungen sind funktional geschnitten, verfügen über helle Zimmer und Balkone. Die Ausstattung ist sachlich und auf das Wesentliche reduziert. Vorhandene Küchen befinden sich im Eigentum der Mieter.
Im ersten und dritten Obergeschoss stehen derzeit Einheiten leer, die neu vermietet werden können. Im ersten Obergeschoss gibt es einen Raum, der als Büro oder Wohnung genutzt werden kann. Die Wohnungen in den oberen Etagen sind mit großzügigen Fenstern und Balkonen ausgestattet. Die Substanz des Hauses ist gepflegt, die zentrale Heizungsanlage sorgt für Wärme.
Der Hof und die Garage hinter dem Haus bieten zusätzliche Nutzfläche. Das Grundstück umfasst rund 340 Quadratmeter. Die Lage ist zentral, mit guter Anbindung an die Umgebung.
Das Objekt eignet sich hervorragend als Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial durch die Vermietung der leerstehenden Einheiten und die Nutzung der Ladengeschäfte.
Posizione: Witzenhausen
Descrizione della posizione
Witzenhausen präsentiert sich als kompakter, niedrig verdichteter Wohnstandort mit solider Grundnachfrage und einem klaren Fokus auf ruhiges, gut angebundenes Wohnen. Die Stadt profitiert von ihrer Rolle als Universitäts- und Verwaltungsstandort sowie vom regionalen Pendlerumfeld. Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus vergleichsweise günstigen Einstiegspreisen, stabiler Nachfrage nach modernisierten und energieeffizienten Objekten sowie der Nähe zu Versorgung, Bildung und Bahnanschluss interessant. Gleichzeitig spricht der Standort vor allem Käufer an, die Wert auf Beständigkeit, überschaubare Mikrolagen und eine nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Im direkten Umfeld zeigt sich eine Lage mit angenehm urbaner Dichte und kurzer Wegeführung, die den Standort zusätzlich stärkt. Die Nähe zur Universität Kassel – Ökologische Agrarwissenschaften in nur rund 3 Minuten zu Fuß sowie zu weiteren Bildungsangeboten, darunter Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in etwa 4 bis 11 Minuten Fußweg, unterstützt eine kontinuierliche Nachfrage im wohnungsnahen Segment. Auch die medizinische Versorgung ist bemerkenswert präsent: Arztpraxen, Apotheken und das Klinikum Werra-Meißner Standort Witzenhausen sind in etwa 1 bis 3 Minuten erreichbar und erhöhen die Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen. Ergänzt wird das Umfeld durch Einkaufsmöglichkeiten wie Weltladen, tegut, E-Center und Aldi in rund 2 bis 6 Minuten zu Fuß, was den Alltag effizient und komfortabel macht. Für Freizeit und Aufenthaltsqualität sorgen Cafés, Restaurants und Bars wie Blackbird, Zum Kump, Rotes Haus oder Pane e Vino, teils in nur 1 bis 2 Minuten Entfernung. Die Anbindung ist ebenfalls überzeugend: Die Bushaltestelle Markt liegt etwa 1 Minute entfernt, Zollamtsplatz und Brückenstraße jeweils rund 2 Minuten, während der Bahnhof Witzenhausen Nord in etwa 14 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Für Investoren ergibt sich damit ein Standort mit klarer Nachfragebasis, guter Infrastruktur und einem ausgewogenen Profil für wertstabile Wohninvestments.
Caratteristiche
- EG liLaden56,00 m²
- EG reLaden128,00 m²
- 2. OG reWohnung85,76 m²
- 2. OG liWohnung59,57 m²
- 3. OG reWohnung76,96 m²
- 3. OG liWohnung Leerstand42,86 m²
- 1. OG reWohnung Leerstand85,80 m²
- 1. OG liBüro / WohnungLeerstand59,57 m²
- 2.913,00 Euro Mieteinnahmen p.m.
- zzgl. 1.412,00 Euro aus Leerstand
- Gesamt : 4.321,00 Euro p.m. / Jahresnettokaltmiete 51.900,00 Euro
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