Kapitalanlage mit historischem Charme – Voll vermietetes Mehrfamilienhaus

Dieses ursprünglich um 1800 errichtete Mehrfamilienhaus vereint historischen Charakter mit einer nachhaltigen Ertragsstruktur. Durch fortlaufende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.411 m² erstreckt sich ein vielseitig nutzbares Gebäudeensemble mit insgesamt fünf vermieteten Einheiten. Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten – darunter zwei Drei-Zimmer-Wohnungen und zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen – sowie eine weitere Einheit, die derzeit als Gewerbefläche genutzt und vermietet ist. Ergänzt wird das Angebot durch zwei verpachtete Lagerflächen, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Die vollständige Vermietung aller Einheiten sorgt für laufende und stabile Erträge. Dank der zentralen Lage profitieren die Mieter von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bereits die ansprechende Außenansicht mit heller Putzfassade und klassischem, rot gedecktem Satteldach unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Zahlreiche Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Wohn- und Gewerberäume. Im Inneren überzeugt das Gebäude durch seinen authentischen Charme. Der großzügige Eingangsbereich mit sichtbaren Holzbalken und einem Treppenhaus mit Holzgeländer vermittelt ein einladendes Ambiente. Die Wohnräume zeichnen sich durch großzügige Grundrisse und helle Fensterfronten aus, die für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Pflegeleichte Bodenbeläge in Holzoptik verleihen den Wohnungen eine zeitlose und wohnliche Ausstrahlung. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Zugang und bietet dank ihrer offenen Raumgestaltung und der großen Fensterflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die derzeitige Vermietung unterstreicht die Attraktivität dieser Fläche. Insgesamt stehen fünf modern ausgestattete Badezimmer zur Verfügung. Diese verfügen über zeitgemäße Sanitäreinrichtungen, Duschen, Tageslichtfenster sowie Anschlüsse für Waschmaschinen. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung. Die Ausstattungsqualität entspricht einem soliden und funktionalen Standard. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2020 modernisiert. Diese Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die ein gepflegtes Renditeobjekt mit bestehender Vermietung, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und langfristig stabilen Einnahmen suchen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu den Mietverhältnissen und den erzielten Mieteinnahmen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sehenswürdigkeiten Zu den besonderen Sehenswürdigkeiten Grebendorfs zählen der historische Rundanger, die Kirche, das ehemalige Keudell’sche Schloss aus dem 17. Jahrhundert – heute Sitz der Gemeindeverwaltung – sowie zahlreiche charakteristische Fachwerkhäuser.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Beliebt sind Wanderungen durch das Werratal und die angrenzenden Auenlandschaften sowie Ausflüge zum nahegelegenen Meinhardsee. Dort stehen zahlreiche Freizeitangebote wie Schwimmen, Angeln, Camping und verschiedene Wassersportarten zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen und vielfältige Sportmöglichkeiten, darunter Tennis, Handball und Beachvolleyball. Radfahrer profitieren zudem vom überregional bekannten Werratal-Radweg.

Gastronomie Für das leibliche Wohl sorgen verschiedene gastronomische Betriebe im Ort und der näheren Umgebung, darunter das Restaurant Kochsberg, die Bürgerhausgaststätte „Zum Sandhasen“, die „Klamotte“, die „Seeterrasse am Meinhardsee“, Cafés und Bäckereien, das Schnellrestaurant „McZ“ an der B249, das Bistro Honsel an der Tankstelle sowie die Pizzeria „Classic“.