Clicca qui per il tour a 360°: https://von-poll.com/tour/fuerth/Msyb Questa spaziosa casa bifamiliare si estende su tre livelli e offre circa 160 m² di superficie abitabile, offrendo diverse possibilità per creare una casa personalizzata. Costruita nel 1944, la casa sorge su un terreno di circa 811 m² e colpisce per la sua generosa distribuzione degli spazi e le numerose possibilità di ampliamento e utilizzo. Il piano terra e il primo piano presentano la stessa disposizione. Entrambi i livelli dispongono di un bagno con luce naturale, una cucina e tre stanze aggiuntive che possono essere utilizzate in modo flessibile come soggiorno, camera da letto o ufficio. Al piano terra, un'ampia terrazza esposta a sud completa la zona giorno e offre un piacevole rifugio all'aperto. La mansarda è stata ristrutturata alla fine degli anni '60 e ora ospita due stanze, una doccia nel corridoio e un WC nell'ingresso. Il tetto è stato isolato e ristrutturato alla fine degli anni '60, ma le finestre risalgono alla costruzione originale, rendendo consigliabili interventi di ristrutturazione energetica. Anche l'impianto di riscaldamento a gasolio esistente è stato sostituito alla fine degli anni '60 e non è più conforme agli standard attuali. L'impianto elettrico è stato aggiornato e dotato di due contatori; tuttavia, non è presente alcun interruttore differenziale (RCD). L'immobile è libero dal 2018, offrendo ai nuovi proprietari la possibilità di pianificare e realizzare ristrutturazioni senza restrizioni. Una particolarità dell'immobile è il solido garage sotterraneo, originariamente costruito come rifugio antiatomico. Grazie alle sue robuste pareti in cemento, ora è ideale come deposito, officina o deposito sicuro, ad esempio per biciclette. A ciò si aggiunge un garage singolo all'interno della proprietà, ampliabile all'occorrenza e con accesso diretto alla casa. Questa proprietà offre una rara opportunità per chi apprezza il fascino degli edifici d'epoca e ama trasformare gradualmente una casa in uno spazio abitativo moderno e personalizzato. Una visita è il modo migliore per apprezzare il potenziale di questa versatile proprietà.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 372.83 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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