Questo spazio commerciale, costruito nel 1981, è situato in posizione centrale e offre circa 52 m² al piano terra e altri 52 m² al piano interrato, offrendo le condizioni ideali per un concept di ristorazione di successo. Attualmente utilizzato come pizzeria, lo spazio è completamente attrezzato. Tutto l'inventario può essere preso in consegna, consentendo al nuovo gestore un avvio immediato e senza intoppi. Al piano terra si trova un'ampia e luminosa sala da pranzo con accesso diretto dalla strada. Le ampie finestre non solo creano un'atmosfera accogliente, ma garantiscono anche un'eccellente visibilità per i clienti abituali. La sala da pranzo è flessibile nella sua disposizione e offre ampi posti a sedere. Un ampio forno a legna offre versatili opzioni di cottura. Questo piano è completato da una piccola cucina, ideale per preparazioni rapide o per il servizio diretto. Un punto di forza di questa proprietà è la spaziosa cucina di produzione completamente attrezzata al piano interrato. Offre le condizioni ideali per la preparazione professionale di tutti i piatti ed è dotata di elettrodomestici moderni e di ampi spazi di lavoro. Inoltre, al piano interrato sono disponibili diversi ripostigli e servizi igienici separati per donne, uomini e personale. La disposizione chiara – sala da pranzo e piccola cucina di servizio al piano terra, cucina di produzione, magazzino e servizi igienici al piano interrato – garantisce una separazione ottimale tra la zona ospiti e i processi lavorativi. Grazie alla sua posizione eccellente, alle dotazioni esistenti e alle opzioni di utilizzo flessibili, l'immobile si presta perfettamente a diversi concept di ristorazione, come pizzeria, ristorante, bistrot o caffetteria. La vendita avviene tramite un contratto di intermediazione esclusiva. Qualsiasi contatto diretto con il venditore, anche all'interno dei locali, è vietato e consentito solo tramite l'intermediario incaricato.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.11.2029. Endenergieverbrauch beträgt 108.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.