91052 ERLANGEN – ERLANGEN OST
Zwei Zimmer. Viel Wow. Beste Lage!
- ca. 61.02 m² Superficie netta
- 2 Vani
- 465.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26125108
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x Parcheggio interrato
Stato dell’immobile
completamente ristrutturato
Bagni
1
Anno di costruzione
2014
Camere da letto
1
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
A
Consumo finale di energia
42,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
31.07.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2014
Riscaldamento
Tele
Fonte di alimentazione
Teleriscaldamento
Tipologia di riscaldamento
Teleriscaldamento
Descrizione dell’immobile
Modernes Wohngefühl und lichtdurchflutetes Wohnen im beliebten Röthelheimpark mit überdachtem Balkon!
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2014 im begehrten Erlanger Röthelheimpark.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seinen großzügigen Fensterflächen und dem direkten Zugang zum schönen Westbalkon. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise und schaffen eine einladende Atmosphäre zum Wohnen, Entspannen und Genießen.
Die moderne, offene Einbauküche mit weißen Fronten und anthrazitfarbener Arbeitsplatte fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein. Besonders gelungen ist ihre leicht zurückversetzte Anordnung um die Ecke: So bleibt die Küche offen mit dem Wohnbereich verbunden und bildet dennoch einen optisch angenehm geschützten, eigenständigen Bereich.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen klaren Zuschnitt mit bodentiefen Fenstern und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Schlafbereich.
Das hell gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken, einem WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die zeitlose Gestaltung in hellen Farbtönen sorgt für eine freundliche und gepflegte Atmosphäre.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für eine Waschmaschine und ergänzt das durchdachte Raumkonzept.
Abgerundet wird das attraktive Wohnangebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz innerhalb des Hauses, der eine komfortable und wettergeschützte Parkmöglichkeit bietet.
Ein zur Wohnung gehörender separater Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht eine geschützte Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung.
Die Kombination aus moderner Architektur, einer offenen Wohnraumgestaltung und der hervorragenden Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles und Paare sowie zu einer interessanten Immobilie für Kapitalanleger.
Posizione: Erlangen - Erlangen Ost
Descrizione della posizione
Die Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Erlanger Stadtteil Röthelheimpark, einem der attraktivsten Wohnquartiere der Universitäts- und Siemensstadt Erlangen. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einem grünen, familienfreundlichen Umfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Entlang der Allee am Röthelheimpark und in der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote. Arztpraxen und Apotheken gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Auch die Erlanger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist bequem erreichbar.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Betreuungseinrichtungen. Die Nähe zur international ausgerichteten Franconian International School (FIS) macht den Standort insbesondere für international tätige Familien interessant. Auch Einrichtungen der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg sind gut erreichbar.
Ein besonderer Vorzug des Röthelheimparks sind die großzügigen Grünflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet Exerzierplatz lädt zu Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Spielplätze, Sporteinrichtungen sowie das Röthelheimbad ergänzen das attraktive Freizeitangebot.
Als bedeutender Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort bietet Erlangen hervorragende berufliche Perspektiven. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu Siemens Healthineers sowie weiteren Siemens-Standorten, Forschungs- und Technologieunternehmen.
Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle „Röthelheimpark-Zentrum“ liegt in fußläufiger Entfernung. Über die Allee am Röthelheimpark verkehren unter anderem die Buslinien 20 und 294, die eine komfortable Verbindung zu weiteren Stadtteilen und wichtigen Umsteigepunkten ermöglichen.
Der Erlanger Hauptbahnhof bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Mit der S-Bahn-Linie S1 bestehen regelmäßige Verbindungen nach Fürth, Nürnberg, Forchheim und Bamberg.
Auch mit dem Pkw ist der Standort verkehrsgünstig gelegen. Über die Kurt-Schumacher-Straße und die Allee am Röthelheimpark sind die Innenstadt sowie die Autobahnen A73 und A3 gut erreichbar. Diese bieten schnelle Verbindungen in Richtung Nürnberg, Fürth, Bamberg, Würzburg und Regensburg. Der internationale Flughafen Nürnberg ist ebenfalls gut angebunden.
Erlangen verfügt zudem über ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz. Die Innenstadt, die Universität, zahlreiche Arbeitsplätze und vielfältige Freizeitangebote lassen sich bequem mit dem Fahrrad erreichen.
Caratteristiche
- Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Einladender Eingangsbereich mit Flur und Zugang zu den einzelnen Räumlichkeiten
- Hochwertige Holzfußböden im Wohn-, Flur- und Schlafbereich
- Bodentiefe Fenster für ein helles und freundliches Wohnambiente
- Offene, modern gestaltete Einbauküche mit geschickt zurückversetzter Anordnung und Lüftungssystem
- Schöner Westbalkon als Erweiterung des Wohnbereichs
- Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss
- Praktischer Abstell- und Waschraum innerhalb der Wohnung
- Elektrisch bedienbare Aluminium-Sonnenschutzlamellen
- BUS-System
- Sprechanlage
- Aufzug, barrierefrei, seniorengerecht
- Eigener Tiefgaragenstellplatz mit einer 230-V-Steckdose ist vorhanden. Die Möglichkeit zur Nachrüstung einer Wallbox für das Laden eines Elektrofahrzeugs ist vorgesehen.
- Separater Kellerraum
- Abschließbare überdachte Fahrradabstellmöglichkeit
Altre informazioni
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimetria
Zwei Zimmer. Viel Wow. Beste Lage!
Immobili simili
