- ca. 61.02 m² Living Space
- 2 Rooms
- 465.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26125108
House type
Apartment
Construction method
Solid
Parking space
1 x Underground car park
Condition of property
Completely renovated
Bathrooms
1
Year of construction
2014
Bedrooms
1
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
A
Final energy consumption
42,00 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
31.07.2035
Year of construction according to energy certificate
2014
Energy Source
Remote
Power Source
District heating
Type of heating
District heating
Property description
Modernes Wohngefühl und lichtdurchflutetes Wohnen im beliebten Röthelheimpark mit überdachtem Balkon!
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2014 im begehrten Erlanger Röthelheimpark.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seinen großzügigen Fensterflächen und dem direkten Zugang zum schönen Westbalkon. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise und schaffen eine einladende Atmosphäre zum Wohnen, Entspannen und Genießen.
Die moderne, offene Einbauküche mit weißen Fronten und anthrazitfarbener Arbeitsplatte fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein. Besonders gelungen ist ihre leicht zurückversetzte Anordnung um die Ecke: So bleibt die Küche offen mit dem Wohnbereich verbunden und bildet dennoch einen optisch angenehm geschützten, eigenständigen Bereich.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen klaren Zuschnitt mit bodentiefen Fenstern und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Schlafbereich.
Das hell gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken, einem WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die zeitlose Gestaltung in hellen Farbtönen sorgt für eine freundliche und gepflegte Atmosphäre.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für eine Waschmaschine und ergänzt das durchdachte Raumkonzept.
Abgerundet wird das attraktive Wohnangebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz innerhalb des Hauses, der eine komfortable und wettergeschützte Parkmöglichkeit bietet.
Ein zur Wohnung gehörender separater Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht eine geschützte Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung.
Die Kombination aus moderner Architektur, einer offenen Wohnraumgestaltung und der hervorragenden Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles und Paare sowie zu einer interessanten Immobilie für Kapitalanleger.
Location: Erlangen - Erlangen Ost
Location description
Die Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Erlanger Stadtteil Röthelheimpark, einem der attraktivsten Wohnquartiere der Universitäts- und Siemensstadt Erlangen. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einem grünen, familienfreundlichen Umfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Entlang der Allee am Röthelheimpark und in der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote. Arztpraxen und Apotheken gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Auch die Erlanger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist bequem erreichbar.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Betreuungseinrichtungen. Die Nähe zur international ausgerichteten Franconian International School (FIS) macht den Standort insbesondere für international tätige Familien interessant. Auch Einrichtungen der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg sind gut erreichbar.
Ein besonderer Vorzug des Röthelheimparks sind die großzügigen Grünflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet Exerzierplatz lädt zu Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Spielplätze, Sporteinrichtungen sowie das Röthelheimbad ergänzen das attraktive Freizeitangebot.
Als bedeutender Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort bietet Erlangen hervorragende berufliche Perspektiven. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu Siemens Healthineers sowie weiteren Siemens-Standorten, Forschungs- und Technologieunternehmen.
Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle „Röthelheimpark-Zentrum“ liegt in fußläufiger Entfernung. Über die Allee am Röthelheimpark verkehren unter anderem die Buslinien 20 und 294, die eine komfortable Verbindung zu weiteren Stadtteilen und wichtigen Umsteigepunkten ermöglichen.
Der Erlanger Hauptbahnhof bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Mit der S-Bahn-Linie S1 bestehen regelmäßige Verbindungen nach Fürth, Nürnberg, Forchheim und Bamberg.
Auch mit dem Pkw ist der Standort verkehrsgünstig gelegen. Über die Kurt-Schumacher-Straße und die Allee am Röthelheimpark sind die Innenstadt sowie die Autobahnen A73 und A3 gut erreichbar. Diese bieten schnelle Verbindungen in Richtung Nürnberg, Fürth, Bamberg, Würzburg und Regensburg. Der internationale Flughafen Nürnberg ist ebenfalls gut angebunden.
Erlangen verfügt zudem über ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz. Die Innenstadt, die Universität, zahlreiche Arbeitsplätze und vielfältige Freizeitangebote lassen sich bequem mit dem Fahrrad erreichen.
Features
- Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Einladender Eingangsbereich mit Flur und Zugang zu den einzelnen Räumlichkeiten
- Hochwertige Holzfußböden im Wohn-, Flur- und Schlafbereich
- Bodentiefe Fenster für ein helles und freundliches Wohnambiente
- Offene, modern gestaltete Einbauküche mit geschickt zurückversetzter Anordnung und Lüftungssystem
- Schöner Westbalkon als Erweiterung des Wohnbereichs
- Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss
- Praktischer Abstell- und Waschraum innerhalb der Wohnung
- Elektrisch bedienbare Aluminium-Sonnenschutzlamellen
- BUS-System
- Sprechanlage
- Aufzug, barrierefrei, seniorengerecht
- Eigener Tiefgaragenstellplatz mit einer 230-V-Steckdose ist vorhanden. Die Möglichkeit zur Nachrüstung einer Wallbox für das Laden eines Elektrofahrzeugs ist vorgesehen.
- Separater Kellerraum
- Abschließbare überdachte Fahrradabstellmöglichkeit
Miscellaneous
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