Attenzione investitori! Nel cuore di Zernsdorf, vicino al lago Krüppelsee, nel 2021 è stato costruito un complesso residenziale ben curato su un terreno di circa 4.500 m². Questo attraente complesso indipendente offre alloggi per otto famiglie. Sono state costruite quattro case bifamiliari identiche, ciascuna delle quali viene affittata come unità singola. In totale, sono state realizzate otto unità residenziali di alta qualità in una posizione privilegiata. La proprietà è completamente recintata. Il cancello d'ingresso è attualmente aperto. L'intero terreno è costituito da due lotti di terreno legalmente suddivisi. Pertanto, è possibile vendere ogni casa bifamiliare singolarmente. Attualmente, il proprietario è interessato solo alla vendita dell'intero complesso. Le case bifamiliari sono state costruite con solidi metodi di costruzione. Ogni unità ha una superficie abitabile di circa 80 m² e dispone di 3,5 locali, un bagno padronale, un WC per gli ospiti, una terrazza al piano terra e due balconi al piano superiore. Il corridoio al piano terra conduce a una camera per gli ospiti, al soggiorno con cucina a pianta aperta e zona pranzo, e a un bagno per gli ospiti con attacco per la lavatrice. Le case bifamiliari dispongono di cucine componibili di alta qualità, complete di tutti gli elettrodomestici. Le finestre a tutta altezza in tutta la casa creano un'atmosfera luminosa e ariosa, e tutte le finestre al piano terra e ai piani superiori sono dotate di tapparelle. Un balcone conduce dal soggiorno alla terrazza. Al piano superiore si trovano altre due camere da letto e il bagno padronale. L'ampio bagno è dotato di doccia in vetro, lavabo e piano di lavoro in pietra naturale su misura (lo stesso presente nel bagno per gli ospiti). L'impianto di riscaldamento vanta un'eccellente classe energetica (A+) ed è quindi estremamente economico. Il riscaldamento può essere commutato in modalità raffrescamento nelle giornate più calde. Il complesso è stato completamente affittato sin dalla sua apertura. La domanda di appartamenti di queste dimensioni continua a essere elevata. Gli affitti sono stati gestiti da VON POLL Immobilien Königs Wusterhausen. Reddito netto annuo da locazione: 129.660 €. Rendimento lordo: 4,65% = fattore X: 21,51. Il complesso residenziale è gestito da una società di gestione immobiliare, con costi di gestione annui di circa 2.400 € netti per edificio. POTENZIALE DI SVILUPPO: È stato concesso un permesso di costruire per un ampliamento posteriore di circa 882 m² di superficie lorda (SLP) in classe edilizia 3. Si tratta di un ex edificio esistente che può essere nuovamente edificato ad uso residenziale. Se abbiamo suscitato il vostro interesse, non esitate a contattarci. Il vostro referente: Sylvia Maltz +49 151 46744926

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2031. Endenergiebedarf beträgt 38.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A.